Kredit aufnehmen für Kaution

Wer einen neuen Mietvertrag für eine Wohnung abschließen will, muss in seine Kalkulation das für die Mietkaution notwendige Geld einbeziehen. In vielen Fällen verursacht die Zahlung einer Kaution bei einer geplanten Neuanmietung finanzielle Probleme, weil die Kaution für einen neuen Mietvertrag oft schon fällig ist, bevor die Kaution aus dem alten Mietvertrag schon zurück gezahlt wurde.

Wenn ein Mieter sich dann die zusätzliche Kaution nicht leisten kann, ist er am Wohnungsmarkt praktisch chancenlos. Mieter, die unter solchen Umständen jedoch einen Kredit aufnehmen für eine Kaution, können diese Finanzierungslücke schließen.

Kautionskredite bedeuten Sicherheit für Vermieter

Eine Kaution sichert die Ansprüche des Vermieters gegen seinem Mieter, falls dieser seinen Zahlungsverpflichtungen dem Vermieter gegenüber nicht nachkommt. Solche Zahlungsverpflichtungen können durch nicht gezahlte Miete genau so entstehen, wie durch Forderungen des Vermieters zur Reparatur von Schäden, die der Mieter an der Wohnung des Vermieters verursacht hat.

Da jeder Vermieter sicher sein will, dass er solchen Forderungen nicht sitzen bleibt, verlangt er vom Mieter eine Kaution, also einen fest zur Befriedigung solcher Forderungen hinterlegten Geldbetrag bzw. sichere Bürgschaft wie aus einem Kautionskredit, worauf er als Vermieter im Fall der Fälle praktischerweise direkt zugreifen kann.

Kredit aufnehmen für eine Kaution

Um einen typischen Kautionskredit aufzunehmen, schließt der Mieter zunächst einen Bürgschafts- und Kreditvertrag mit einem Finanzierungsinstitut ab. Darin verpflichtet sich das Finanzierungsinstitut anstelle des Mieters dem Vermieter eine Bürgschaft über die vereinbarte Kautionssumme zu stellen. Kommt das Geschäft zustande, zahlt der Mieter und Kreditkunde dem Finanzierungsinstitut für die Dauer der Bürgschaft keine Zinsen, sondern eine so genannte Bürgschaftsprovision.

Muss die Kaution jedoch an den Vermieter ausgezahlt werden, entfällt die Bürgschaft. Dann erhält der Mieter und Kreditkunde von seinem Finanzierungsinstitut einen Kredit in Höhe der Kaution, der dann an den Vermieter ausgezahlt wird. Tritt dieser Fall ein, muss der Darlehensnehmer Zinsen für den Kautionskredit an das Finanzierungsinstitut zahlen und den Kredit dort tilgen.

Kosten und Bonität

Die Finanzierung einer Kaution kann durch einen Ratenkredit oder ein Dispositionskredit erfolgen. Mietern, die einen Kredit aufnehmen für eine Kaution, eröffnet sich mit einem Kautionskredit ein dritter, oft besserer Weg zur Kautionsfinanzierung, denn Kautionskredite können deutlich günstiger sein als bankübliche Dispo- oder Ratenkredite. Vergleicht man die Höhe der Bürgschaftsprovison von ca. 5 % mit den Zinsen eines Dispositionskredites für die Kautionssumme, wird der Vorteil schnell sichtbar.

Ebenfalls beachten sollte man jedoch, dass auch ein Kautionskredit eine ausreichende Bonität voraussetzt. Wenn keine ausreichenden Einkünfte vorhanden sind und andere Sicherheiten ebenfalls fehlen, können für diese Kreditart jedoch auch solvente Bürgen ausreichen, um einen Kautionskredit zu ermöglichen.