immobilienbewertung Wolfstein

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Wolfstein und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Wolfstein und Umkreis.

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Bewertung von Immobilien und Grundstücke vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Wolfstein besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Eigenheims sein Haus relativ teuer ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodischemethodische Kriterien eingeschlossen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Wolfstein

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum unterschiedlicher Immobilien und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Wolfstein und Region

Wir sind Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Wolfstein und Region.

Schicken Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unverzüglich eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Fachmann

Wenn Sie ein Eigenheim in Wolfstein besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Käufer haben demgegenüber öfters eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der persönliche Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Wolfstein

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Wolfstein für:

Immobilien in Wolfstein

  1. Ferienhäuser & Wohnungen
  2. Eigenheime
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Eigentumswohnungen

Gewerbeimmobilien in Wolfstein

  1. Bürokomplexe / Bürogebäude
  2. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren
  4. Industrie-Parkanlagen

Sonderimmobilien in Wolfstein

  1. Einkaufszentren
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Wolfstein

  1. Wassergrundstücke
  2. Forstwirtschaftliche Flächen
  3. Gartengrundstücke
  4. Landwirtschaftliche Flächen

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als professioneller Immobilienmakler für Wolfstein kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Somit sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Wolfstein einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als überaus vielschichtig – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Wolfstein. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Rutsweiler an der Lauter
  • Oberweiler-Tiefenbach
  • Aschbach, Pfalz
  • Oberweiler im Tal
  • Hinzweiler

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Klienten

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Kriterien beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Wolfstein essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es enorm marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Kalkulation des Marktwerts erfolgt auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind üblicherweise die Preise von Immobilien und Grundstücken aus Wolfstein, die erst vor kurzem veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Haus vergleichbar sind.

Des Weiteren stehen bei der Bewertung auch noch die persönlichen Eigenschaften der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Merkmale, welche von den Vergleichsobjekten abweichen, fließen in Form von Zu- bzw. Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – des Weiteren sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten existieren.

Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts mittels Ertragswertverfahren steht die eventuelle Ertragserzielung, bspw durch Vermietung des Objektes, in der Stadtmitte. Der Ertragswert unterrichtet über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Grundlage der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Kosten der Bewirtschaftung zum anderen bestimmt.

Im Zuge dessen wird der Gebäudeertragswert gesondert vom Bodenwert berechnet, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich ein solches Verfahren als eher ungeeignet. Das Ertragswertverfahren gelangt im Besonderen bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als 3 Wohneinheiten, zur Verwendung.

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