immobilienbewertung Westerwalsede

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Westerwalsede und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Westerwalsede und Region.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Westerwalsede haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Eigenheims sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der persönliche Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodischemethodische Aspekte eingeschlossen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Westerwalsede

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Westerwalsede und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Westerwalsede und Region.

Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.

Bewertung von Immobilien vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Westerwalsede haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Westerwalsede

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Westerwalsede für:

Immobilien in Westerwalsede

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Wohnungen
  3. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  4. Wohnbungalows
  5. Einfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Westerwalsede

  1. Landwirtschaftliche Betriebe
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Produktionsflächen, Werke
  4. Hallen, Logistik- & Lagerflächen

Sonderimmobilien in Westerwalsede

  1. Einkaufszentren
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Freizeitimmobilien
  4. Gastronomiebetriebe

Grundstücke in Westerwalsede

  1. Wassergrundstücke
  2. Sanierungsgebiete
  3. Baugrundstücke
  4. Landwirtschaftliche Flächen

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als professioneller Immobilienmakler für Westerwalsede kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Gebäudes beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Deshalb sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – letztere berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Westerwalsede einen Schnitt zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Westerwalsede. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Kirchwalsede
  • Ahausen, Kreis Rotenburg, Wümme
  • Rotenburg an der Wümme
  • Hellwege bei Rotenburg an der Wümme
  • Hemsbünde

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Kunden

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Westerwalsede bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es absolut marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Kalkulation des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – diese sind gewöhnlich die Kaufpreise von Objekten aus Westerwalsede, die erst jüngst verkauft wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Gebäude zu vergleichen sind.

Des Weiteren stehen bei der Bewertung auch noch die maßgeschneiderten Kriterien der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten abweichen, fließen in Form von Zu- oder Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – außerdem sollte eine ausreichende Zahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Bestimmung des Immobilienwerts mittels Ertragswertverfahren steht die geeignete Ertragserzielung, zum Beispiel durch Vermietung des Objektes, im Zentrum. Der Ertragswert unterrichtet über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Grundlage der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Kosten der Bewirtschaftung zum anderen ermittelt.

Dabei wird der Gebäudeertragswert getrennt vom Bodenwert berechnet, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren bestimmt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich dieses Verfahren als eher nicht nützlich. Das Ertragswertverfahren gelangt vor allem bei Gewerbeimmobilien, Z B bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als 3 Wohneinheiten, zur Verwendung.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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