Immobilienbewertung Weißenborn bei Eschwege

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Weißenborn bei Eschwege und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Weißenborn bei Eschwege und Umgebung.

Senden Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Eigentums mit. Sie erhalten unverzüglich eine Rückmeldung von uns.

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Weißenborn bei Eschwege

Ortschild Weißenborn bei Eschwege
Stadtname: Weißenborn bei Eschwege
Bezirke: Rambach, Kreis Eschwege, Weißenborn
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Einwohner: 1.105
Vorwahl: 05659
Postleitzahl: 37299
Kennzeichen: ESW

Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Weißenborn bei Eschwege haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Eigenheims sein Objekt relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Kriterien inkl. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Weißenborn bei Eschwege

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum unterschiedlicher Immobilien und Gebäudearten.

Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Weißenborn bei Eschwege und Region

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Weißenborn bei Eschwege und Umgebung.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unverzüglich eine Rückmeldung von uns.

Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Weißenborn bei Eschwege besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Weißenborn bei Eschwege

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Weißenborn bei Eschwege für:

Wohnimmobilien in Weißenborn bei Eschwege

  1. Wohnbungalows
  2. Mehrfamilienhäuser
  3. Reihenhäuser
  4. Einfamilienhäuser
  5. Eigentumswohnungen

Gewerbeimmobilien in Weißenborn bei Eschwege

  1. Landwirtschaftliche Unternehmen
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren
  4. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Weißenborn bei Eschwege

  1. Gastronomiebetriebe
  2. Schlösser & Burgen
  3. Einkaufszentren
  4. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Weißenborn bei Eschwege

  1. Wassergrundstücke
  2. Baugrundstücke
  3. Landwirtschaftliche Gebiete
  4. Sanierungsgebiete
  5. Forstwirtschaftliche Flächen

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Weißenborn bei Eschwege kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Objektes oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Dadurch sind wir bestens für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahren geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – letztere berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Weißenborn bei Eschwege einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Spezialisten hat die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die angewandten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich vielschichtig – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Weißenborn bei Eschwege. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Ringgau
  • Ifta
  • Wanfried
  • Treffurt
  • Wehretal

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Gut

3.86/ 5.00

141 Bewertungen

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Häufige Anfragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Kriterien verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Weißenborn bei Eschwege bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es sehr marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Schätzung des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind im Normalfall die Kaufpreise von Immobilien aus Weißenborn bei Eschwege, die erst vor nicht langer Zeit verkauft wurden und zudem mit dem zu bewertenden Gebäude vergleichbar sind. Ansonsten stehen bei der Wertermittlung auch noch die maßgeschneiderten Merkmale der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Merkmale, welche von den Vergleichsobjekten abweichen, fließen in Form von Zu- vielmehr Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung identisch sein – des Weiteren sollte eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts mittels Ertragswertverfahren steht die mögliche Ertragserzielung, zum Beispiel durch Vermietung der Immobilie, im Stadtzentrum. Der Ertragswert informiert über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Kosten der Bewirtschaftung auf der anderen Seite bestimmt. Hierbei wird der Gebäudeertragswert getrennt vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren berechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich dieses Verfahren als eher unpassend. Das Ertragswertverfahren gelangt speziell bei Gewerbeimmobilien, Z B bei Büroflächen sowie bei Wohnhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zum Einsatz.

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