immobilienbewertung Uplengen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Uplengen und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Uplengen und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Uplengen besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude relativ teuer ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen beruhen – grundlegende methodischemethodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Uplengen

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Objekten für Uplengen und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Uplengen und Umkreis.

Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Grund für die gewünschte Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Rückmeldung von uns.

Bewertung von Immobilien vom Fachmann

Wenn Sie ein Wohnhaus in Uplengen haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häuser lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung führt eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Uplengen

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Uplengen für:

Wohnimmobilien in Uplengen

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Ferienhäuser & Wohnungen
  3. Doppelhäuser
  4. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Uplengen

  1. Bürokomplexe / Bürohäuser
  2. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Uplengen

  1. Gastronomiebetriebe
  2. Freizeitimmobilien
  3. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Uplengen

  1. Baugrundstücke
  2. Landwirtschaftliche Flächen
  3. Sanierungsgebiete
  4. Wassergrundstücke
  5. Forstwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Uplengen kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind selbstverständlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Somit sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahren erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Uplengen einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Experten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Uplengen. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Westerstede
  • Apen
  • Schwerinsdorf
  • Firrel
  • Detern

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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