immobilienbewertung Twistringen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Twistringen und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Twistringen und Region.

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Bewertung von Objekten vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Twistringen haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücken lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Haus sein Gebäude relativ teuer ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Twistringen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum unterschiedlicher Häuser und Gebäudearten.

Dazu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Objekten für Twistringen und Region

Wir sind Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Twistringen und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Twistringen besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung führt eine unabhängige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Twistringen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Twistringen für:

Wohnimmobilien in Twistringen

  1. Wohnungen
  2. Doppelhäuser
  3. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  4. Einfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Twistringen

  1. Bürokomplexe / Bürogebäude
  2. Landwirtschaftliche Betriebe
  3. Industrie-Parkanlagen

Sonderimmobilien in Twistringen

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Freizeitimmobilien
  4. Einkaufszentren
  5. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Twistringen

  1. Gartengrundstücke
  2. Wassergrundstücke
  3. Landwirtschaftliche Gebiete
  4. Baugrundstücke
  5. Forstwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Twistringen kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Traumhauses beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.

Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Somit sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Verfahren geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Twistringen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Experten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Twistringen. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Drentwede
  • Ehrenburg bei Sulingen
  • Neuenkirchen bei Bassum
  • Beckeln
  • Bassum

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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