Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Twieflingen und Umgebung
Wir sind Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Twieflingen und Umkreis.
Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Rückmeldung von uns.
Twieflingen
Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Eigenheim in Twieflingen besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Eigenheims sein Objekt vergleichsweise teuer ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien bietet eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen basieren – essentielle methodischewissenschaftliche Aspekte eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Twieflingen
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.
Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Immobilienbewertung für Twieflingen und Umgebung
Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Twieflingen und Umkreis.
Senden Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Grund für die entsprechende Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Rückmeldung von uns.
Bewertung von Immobilien vom Fachmann
Wenn Sie ein Eigenheim in Twieflingen besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend ermitteln.
Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Twieflingen
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.
Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Expertisen in Twieflingen für:
Wohnimmobilien in Twieflingen
- Mehrfamilienhäuser
- Doppelhäuser
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
Gewerbeimmobilien in Twieflingen
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Bürokomplexe / Bürogebäude
- Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
- Industrie-Parkanlagen
Sonderimmobilien in Twieflingen
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Hotel- & Motelgebäude
- Schlösser & Burgen
Grundstücke in Twieflingen
- Landwirtschaftliche Gebiete
- Sanierungsgebiete
- Baugrundstücke
- Wassergrundstücke
Was ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Twieflingen kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Gebäudes beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.
Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts notwendig.
Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Schätzung
Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Twieflingen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.
Die Mehrzahl der Experten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Kompetenz und Software
Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.
Keine Thema: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich komplex – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z. B. vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Twieflingen. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Schöningen
- Ingeleben
- Söllingen, Niedersachsen
- Dahlum
- Jerxheim
Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:
Kundenbewertung
Gut
141 Bewertungen
Jetzt bewerten
Häufige Fragen unserer Klienten
Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.
Was für Kriterien verändern den Wert meiner Immobilie?
Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Twieflingen essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.
Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es absolut marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Berechnung des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind im Regelfall die Kaufpreise von Objekten aus Twieflingen, die erst unlängst veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Haus vergleichbar sind. Darüber hinaus stehen bei der Bewertung auch noch die persönlichen Kriterien der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- vielmehr Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – außerdem sollte eine hinreichende Zahl von Vergleichsobjekten existieren.
Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?
Bei der Bestimmung des Immobilienwerts via Ertragswertverfahren steht die eventuelle Ertragserzielung, beispielsweise durch Vermietung der Immobilie, im Zentrum. Der Ertragswert informiert über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Ausgaben der Bewirtschaftung zum anderen berechnet. Dabei wird der Gebäudeertragswert getrennt vom Bodenwert berechnet, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren errechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich dieses Verfahren als eher nicht nützlich. Das Ertragswertverfahren gelangt im Besonderen bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Wohnhäusern von mehr als 3 Wohneinheiten, zum Einsatz.
