Immobilienbewertung Suderburg

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Suderburg und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Suderburg und Region.

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Suderburg

Ortschild Suderburg
Stadtname: Suderburg
Bezirke: Bahnsen, Böddenstedt, Kreis Uelzen, Graulingen, Hamerstorf, Holxen, Hösseringen, Räber, Suderburg
Kreis: Uelzen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Einwohner: 4.694
Vorwahl: 05826
Postleitzahl: 29556
Kennzeichen: UE

Bewertung von Immobilien und Grundstücke vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Suderburg besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücken lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Eigenheims sein Objekt vergleichsweise teuer ein – Käufer haben demgegenüber öfters eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodischemethodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Suderburg

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum verschiedener Immobilien und Gebäudearten.

Dazu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Suderburg und Umkreis

Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Suderburg und Region.

Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Grund für die entsprechende Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Suderburg besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Suderburg

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Suderburg für:

Immobilien in Suderburg

  1. Wohnungen
  2. Eigenheime
  3. Doppelhäuser
  4. Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Suderburg

  1. Bürokomplexe / Bürogebäude
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Suderburg

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Schlösser & Burgen
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime
  4. Gastronomiebetriebe
  5. Einkaufszentren

Grundstücke in Suderburg

  1. Forstwirtschaftliche Flächen
  2. Baugrundstücke
  3. Landwirtschaftliche Flächen
  4. Sanierungsgebiete
  5. Wassergrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als erfahrener Immobilienmakler für Suderburg kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Gebäudes beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren momentanen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Somit sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Suderburg einen Schnitt zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ausgesprochen komplex – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert bspw. vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Suderburg. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Gerdau
  • Stadensen
  • Wrestedt
  • Uelzen, Lüneburger Heide
  • Schwienau

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Sehr gut

4.25/ 5.00

128 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Fragen unserer Klienten

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Kriterien verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Suderburg bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es absolut marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Berechnung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normal die Preise von Immobilien aus Suderburg, die erst vor nicht langer Zeit verkauft wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Haus ähnlich sind. Ansonsten stehen bei der Wertermittlung auch noch die persönlichen Merkmale der Immobilie im Vordergrund. Solche wertbeeinflussende Merkmale, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- oder Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung identisch sein – des Weiteren sollte eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Bestimmung des Immobilienwerts anhand Ertragswertverfahren steht die geeignete Ertragserzielung, z B durch Vermietung der Immobilie, im Stadtzentrum. Der Ertragswert unterrichtet über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Ausgaben der Bewirtschaftung andererseits berechnet. Hierbei wird der Gebäudeertragswert gesondert vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht passend. Das Ertragswertverfahren gelangt im Besonderen bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als 3 Wohneinheiten, zur Verwendung.

Was versteht man unter dem Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren gelangt oftmals dann zum Einsatz, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht durchführbar ist. Dabei beruht der Wert eines Hauses auf seiner Bausubstanz sowie den Anschaffungskosten des Gebäudes. Außerdem geht der Bodenwert in die Berechnung ein. Der auf eine solche Art und Weise ermittelte Sachwert wird darüber hinaus mittels eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort perfekt angepasst. Das Sachwertverfahren wird vorzugsweise bei solchen Einfamilienhäusern genutzt, welche der Besitzer selbst bewohnt.

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