Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Eigenheim in Stedesdorf besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücken lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.
Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Eigenheims sein Gebäude relativ teuer ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien bietet eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Aspekte inkl. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne bewerten wir Ihre Haus in Stedesdorf
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.
Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Häuser für Stedesdorf und Umgebung
Wir sind Ihr fachmännischen Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Stedesdorf und Umkreis.
Senden Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die entsprechende Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Rückmeldung von uns.
Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Wohnhaus in Stedesdorf besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend ermitteln.
Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Stedesdorf
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.
Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Stedesdorf für:
Wohnimmobilien in Stedesdorf
- Wohnbungalows
- Eigenheime
- Mehrfamilienhäuser
- Doppelhäuser
Gewerbeimmobilien in Stedesdorf
- Landwirtschaftliche Unternehmen
- Bürokomplexe / Bürogebäude
- Industrie-Parkanlagen
- Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
Sonderimmobilien in Stedesdorf
- Gastronomiebetriebe
- Einkaufszentren
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Schlösser & Burgen
Grundstücke in Stedesdorf
- Baugrundstücke
- Forstwirtschaftliche Flächen
- Wassergrundstücke
- Landwirtschaftliche Flächen
- Sanierungsgebiete
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Stedesdorf kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung begutachten. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.
Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.
Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Somit sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.
Die Berechnung
Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Stedesdorf einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.
Die Mehrheit der Fachexperten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Kompetenz und Software
Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.
Keine Thema: Die angewandten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als überaus komplex – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Stedesdorf. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Dunum
- Esens
- Werdum
- Holtgast, Ostfriesland
- Moorweg