immobilienbewertung Spay

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Spay und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Spay und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Spay haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücken lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Spay

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Spay und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Spay und Region.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Spay haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend ermitteln.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Spay

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Spay für:

Immobilien in Spay

  1. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  2. Reihenhäuser
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Eigenheime
  5. Wohnbungalows

Gewerbeimmobilien in Spay

  1. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Landwirtschaftliche Betriebe
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Spay

  1. Schlösser & Burgen
  2. Freizeitimmobilien
  3. Gastronomiebetriebe

Grundstücke in Spay

  1. Sanierungsgebiete
  2. Baugrundstücke
  3. Wassergrundstücke
  4. Landwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Spay kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Spay einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert bspw. vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Spay. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Osterspai
  • Brey
  • Braubach
  • Boppard, Rhein
  • Rhens

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Kriterien beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Spay essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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