Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Wohnhaus in Selzen haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.
Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie schätzen
Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Objekt relativ teuer ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischemethodische Aspekte inklusive. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Selzen
Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum unterschiedlicher Häuser und Gebäudearten.
Dazu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Häuser für Selzen und Umkreis
Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Selzen und Umkreis.
Schicken Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Antwort von uns.
Bewertung von Immobilien vom Experten
Wenn Sie ein Eigenheim in Selzen haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häuser lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend ermitteln.
Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen
Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.
Hierbei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Selzen
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.
Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Selzen für:
Wohnimmobilien in Selzen
- Wohnbungalows
- Wohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Eigenheime
Gewerbeimmobilien in Selzen
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsflächen, Werke
- Bürokomplexe / Bürogebäude
Sonderimmobilien in Selzen
- Hotel- & Motelgebäude
- Einkaufszentren
- Schlösser & Burgen
Grundstücke in Selzen
- Landwirtschaftliche Gebiete
- Forstwirtschaftliche Flächen
- Sanierungsgebiete
- Baugrundstücke
- Wassergrundstücke
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Berechnung des Werts
Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Immobilienmakler für Selzen kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Eigenheims beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.
Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren momentanen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich momentane Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.
Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Dadurch sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Berechnung
Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Selzen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.
Die Mehrheit der Spezialisten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Erfahrung und Software
Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.
Keine Thema: Die verwendeten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als überaus umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert bspw. vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Selzen. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Hahnheim
- Köngernheim
- Mommenheim, Rheinhessen
- Friesenheim (Rheinhessen)
- Undenheim