Immobilienbewertung Schweich

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Schweich und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Schweich und Umkreis.

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Schweich

Ortschild Schweich
Stadtname: Schweich
Bezirke: Issel, Schweich
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Einwohner: 6.502
Vorwahl: 06502
Postleitzahl: 54338
Kennzeichen: TR

Bewertung von Häuser vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Schweich haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Haus sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischemethodische Aspekte eingeschlossen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Schweich

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien für Schweich und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Schweich und Region.

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Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Wohnhaus in Schweich besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut ermitteln.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Schweich

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen in Schweich für:

Immobilien in Schweich

  1. Wohnbungalows
  2. Doppelhäuser
  3. Einfamilienhäuser
  4. Wohnungen
  5. Ferienhäuser & Wohnungen

Gewerbeimmobilien in Schweich

  1. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Produktionsflächen, Werke
  3. Bürokomplexe / Bürogebäude
  4. Industrie-Parkanlagen

Sonderimmobilien in Schweich

  1. Freizeitimmobilien
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime
  4. Einkaufszentren

Grundstücke in Schweich

  1. Sanierungsgebiete
  2. Gartengrundstücke
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Baugrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Schweich kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren aktuellen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – letztere berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Schweich einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als überaus komplex – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Schweich. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Kenn
  • Riol
  • Longen
  • Longuich
  • Föhren bei Trier

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Sehr gut

4.25/ 5.00

128 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Fragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Schweich essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es sehr marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Schätzung des Marktwerts geschieht auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind in der Regel die Preise von Immobilien und Grundstücken aus Schweich, die erst vor kurzer Zeit veräussert wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Gebäude vergleichbar sind. Außerdem stehen bei der Bewertung auch noch die maßgeschneiderten Eigenschaften der Immobilie im Vordergrund. Solche wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – des Weiteren sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?

Bei der Bestimmung des Immobilienwerts anhand Ertragswertverfahren steht die mögliche Ertragserzielung, bspw. durch Vermietung der Immobilie, im Stadtzentrum. Der Ertragswert unterrichtet über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Ausgaben der Bewirtschaftung zum anderen bestimmt. Hierbei wird der Gebäudeertragswert unabhängig vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht nützlich. Das Ertragswertverfahren gelangt besonders bei Gewerbeimmobilien, Beispielsweise bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als 3 Wohneinheiten, zur Verwendung.

Was versteht man unter dem Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren gelangt häufig dann zur Anwendung, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht umsetzbar ist. Dabei beruht der Wert eines Hauses auf seiner Bausubstanz sowie den Anschaffungskosten des Gebäudes. Zusätzlich geht der Bodenwert in die Kalkulation ein. Der auf solche Art und Weise ermittelte Sachwert wird darüber hinaus mittels eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort einwandfrei angepasst. Das Sachwertverfahren wird bevorzugt bei solchen Einfamilienhäusern benutzt, welche der Eigentümer selbst bewohnt.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert fungiert als Durchschnittswert von Grundstücken der jeweiligen Ortschaft genauer gesagt einzelner Regionen der betreffenden Gemeinde. Als Basis dienen die gelisteten Kaufpreise der Grundstücke aus Schweich. Zudem bestimmt der Standort des Grundstücks genauer gesagt dessen Entwicklungszustand den Bodenrichtwert.

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