Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Schöppenstedt und Umgebung
Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Schöppenstedt und Region.
Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Rückmeldung von uns.
Schöppenstedt
Bewertung von Immobilien vom Experten
Wenn Sie ein Wohnhaus in Schöppenstedt besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.
Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Haus sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der persönliche Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen basieren – essentielle methodischewissenschaftliche Kriterien eingeschlossen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Schöppenstedt
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.
Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Schöppenstedt und Umkreis
Wir sind Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Schöppenstedt und Umgebung.
Senden Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die entsprechende Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Antwort von uns.
Bewertung von Immobilien vom Fachmann
Wenn Sie ein Haus in Schöppenstedt haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen
Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Schöppenstedt
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.
Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Schöppenstedt für:
Wohnimmobilien in Schöppenstedt
- Eigenheime
- Doppelhäuser
- Wohnungen
- Ferienhäuser & Wohnungen
Gewerbeimmobilien in Schöppenstedt
- Bürokomplexe / Bürohäuser
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Industrie-Parkanlagen
Sonderimmobilien in Schöppenstedt
- Hotel- & Motelgebäude
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Schlösser & Burgen
- Einkaufszentren
- Gastronomiebetriebe
Grundstücke in Schöppenstedt
- Gartengrundstücke
- Baugrundstücke
- Forstwirtschaftliche Flächen
- Landwirtschaftliche Gebiete
Was ist Ihre Immobilie wert?
Berechnung des Werts
Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Makler für Schöppenstedt kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Hauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.
Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind selbstverständlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.
Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Somit sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Schätzung
Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Schöppenstedt einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.
Die Mehrheit der Spezialisten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Erfahrung und Software
Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.
Keine Frage: Die verwendeten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Schöppenstedt. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Kneitlingen
- Vahlberg bei Schöppenstedt
- Uehrde
- Dahlum
- Evessen
Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:
Kundenbewertung
Gut
151 Bewertungen
Jetzt bewerten
Häufige Anfragen unserer Kunden
Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.
Was für Kriterien beeinflussen den Preis meiner Immobilie?
Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Schöppenstedt bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.
Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es absolut marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Schätzung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind in der Regel die Preise von Immobilien und Grundstücken aus Schöppenstedt, die erst letztens veräussert wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Haus vergleichbar sind. Ansonsten stehen bei der Bewertung auch noch die speziellen Merkmale der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- beziehungsweise Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – außerdem sollte eine hinreichende Zahl von Vergleichsobjekten vorliegen.
Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?
Bei der Bestimmung des Immobilienwerts durch Ertragswertverfahren steht die geeignete Ertragserzielung, bspw. durch Vermietung der Immobilie, im Stadtzentrum. Der Ertragswert informiert über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Ausgaben der Bewirtschaftung andererseits berechnet. Im Zuge dessen wird der Gebäudeertragswert separat vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren bestimmt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht geeignet. Das Ertragswertverfahren gelangt insbesondere bei Gewerbeimmobilien, Beispielsweise bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zum Einsatz.
Was versteht man unter dem Sachwertverfahren?
Das Sachwertverfahren gelangt häufig dann zum Einsatz, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht umsetzbar ist. Dabei beruht der Wert eines Hauses auf seiner Bausubstanz sowie den Herstellungskosten des Wohngebäudes. Außerdem geht der Bodenwert in die Berechnung ein. Der auf solche Weise ermittelte Sachwert wird darüber hinaus mittels eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort optimal angepasst. Das Sachwertverfahren wird vorzugsweise bei solchen Einfamilienhäusern angewendet, welche der Besitzer selbst bewohnt.
