immobilienbewertung Scheuerfeld

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Scheuerfeld und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Scheuerfeld und Umgebung.

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Bewertung von Häuser vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Scheuerfeld besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Eigenheims sein Objekt relativ hoch ein – Interessenten haben demgegenüber oft eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Scheuerfeld

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum verschiedener Immobilien und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Häuser für Scheuerfeld und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Scheuerfeld und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Scheuerfeld haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der persönliche Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Scheuerfeld

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Scheuerfeld für:

Wohnimmobilien in Scheuerfeld

  1. Reihenhäuser
  2. Wohnungen
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Doppelhäuser
  5. Ferienhäuser & Ferienwohnungen

Gewerbeimmobilien in Scheuerfeld

  1. Produktionsflächen, Werke
  2. Bürokomplexe / Bürogebäude
  3. Hallen, Logistik- & Lagerflächen

Sonderimmobilien in Scheuerfeld

  1. Freizeitimmobilien
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Hotel- & Motelgebäude
  4. Einkaufszentren
  5. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Scheuerfeld

  1. Forstwirtschaftliche Flächen
  2. Baugrundstücke
  3. Wassergrundstücke
  4. Landwirtschaftliche Flächen
  5. Sanierungsgebiete

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als professioneller Makler für Scheuerfeld kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Gebäudes beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind selbstverständlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Dadurch sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Scheuerfeld einen Schnitt zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen komplex – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Scheuerfeld. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Wallmenroth bei Betzdorf
  • Mittelhof, Sieg
  • Alsdorf (Sieg)
  • Betzdorf, Sieg
  • Elben, Westerwald

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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