immobilienbewertung Schaafheim

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Schaafheim und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Schaafheim und Region.

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Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Schaafheim haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude relativ teuer ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der persönliche Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodischewissenschaftliche Aspekte inkl. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Schaafheim

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum verschiedener Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Objekten für Schaafheim und Umkreis

Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Schaafheim und Umkreis.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Schaafheim haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Schaafheim

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Schaafheim für:

Immobilien in Schaafheim

  1. Doppelhäuser
  2. Mehrfamilienhäuser
  3. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  4. Reihenhäuser
  5. Wohnbungalows

Gewerbeimmobilien in Schaafheim

  1. Industrie-Parkanlagen
  2. Landwirtschaftliche Unternehmen
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Schaafheim

  1. Einkaufszentren
  2. Schlösser & Burgen
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Schaafheim

  1. Baugrundstücke
  2. Landwirtschaftliche Flächen
  3. Gartengrundstücke
  4. Wassergrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als erfahrener Makler für Schaafheim kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Hauses oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind selbstverständlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Deshalb sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Schaafheim einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Schaafheim. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Großostheim
  • Babenhausen (Hessen)
  • Stockstadt am Main
  • Groß-Umstadt
  • Mainaschaff

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren verändern den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Schaafheim bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es äußerst marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Schätzung des Marktwerts geschieht auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind im Regelfall die Preise von Objekten aus Schaafheim, die erst vor kurzem veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Gebäude zu vergleichen sind.

Darüber hinaus stehen bei der Wertermittlung auch noch die persönlichen Merkmale der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten abweichen, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung identisch sein – des Weiteren sollte eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorliegen.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Bestimmung des Immobilienwerts durch Ertragswertverfahren steht die mögliche Ertragserzielung, beispielsweise durch Vermietung der Immobilie, im Stadtzentrum. Der Ertragswert informiert über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Grundlage der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Ausgaben der Bewirtschaftung zum anderen bestimmt.

Dabei wird der Gebäudeertragswert gesondert vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren errechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht geeignet. Das Ertragswertverfahren gelangt vor allem bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Wohnhäusern von mehr als 3 Wohneinheiten, zur Anwendung.

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