immobilienbewertung Sankt Katharinen bei Linz am Rhein

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Sankt Katharinen bei Linz am Rhein und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein und Umgebung.

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Bewertung von Immobilien und Grundstücke vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Eigenheims sein Gebäude relativ teuer ein – Käufer haben demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inbegriffen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum unterschiedlicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien für Sankt Katharinen bei Linz am Rhein und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein und Region.

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Bewertung von Immobilien vom Fachmann

Wenn Sie ein Wohnhaus in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein für:

Immobilien in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein

  1. Einfamilienhäuser
  2. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Doppelhäuser
  5. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein

  1. Ärztehäuser, Ärztezentren
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Landwirtschaftliche Betriebe

Sonderimmobilien in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Krankenhäuser & Pflegeheime
  3. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein

  1. Baugrundstücke
  2. Landwirtschaftliche Gebiete
  3. Wassergrundstücke
  4. Forstwirtschaftliche Flächen

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als professioneller Makler für Sankt Katharinen bei Linz am Rhein kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Deshalb sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Sankt Katharinen bei Linz am Rhein einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die verwendeten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert bspw. vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Sankt Katharinen bei Linz am Rhein. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Roßbach (Wied)
  • Breitscheid (Westerwald)
  • Hausen (Wied)
  • Waldbreitbach
  • Vettelschoß

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Sankt Katharinen bei Linz am Rhein bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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