Immobilienbewertung Saalburg-Ebersdorf

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Saalburg-Ebersdorf und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Saalburg-Ebersdorf und Umkreis.

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Saalburg-Ebersdorf

Ortschild Saalburg-Ebersdorf
Stadtname: Saalburg-Ebersdorf
Bezirke: Saalburg, Saale
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Einwohner: 4.206
Vorwahl: 036651
Postleitzahl: 07929, 07368
Kennzeichen: SOK

Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Saalburg-Ebersdorf haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Haus sein Gebäude relativ teuer ein – Käufer besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischemethodische Kriterien eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Saalburg-Ebersdorf

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum verschiedener Objekte und Gebäudearten.

Dazu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Häuser für Saalburg-Ebersdorf und Umkreis

Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Saalburg-Ebersdorf und Region.

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Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Saalburg-Ebersdorf besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben demgegenüber oft eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der persönliche Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Saalburg-Ebersdorf

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Saalburg-Ebersdorf für:

Immobilien in Saalburg-Ebersdorf

  1. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  2. Einfamilienhäuser
  3. Reihenhäuser
  4. Doppelhäuser

Gewerbeimmobilien in Saalburg-Ebersdorf

  1. Bürokomplexe / Bürogebäude
  2. Ärztehäuser, Ärztezentren
  3. Produktionsflächen, Werke
  4. Hallen, Logistik- & Lagerflächen

Sonderimmobilien in Saalburg-Ebersdorf

  1. Krankenhäuser & Pflegeheime
  2. Einkaufszentren
  3. Gastronomiebetriebe
  4. Hotel- & Motelgebäude

Grundstücke in Saalburg-Ebersdorf

  1. Landwirtschaftliche Gebiete
  2. Sanierungsgebiete
  3. Wassergrundstücke
  4. Gartengrundstücke
  5. Baugrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als erfahrener Makler für Saalburg-Ebersdorf kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Hauses oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Somit sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Saalburg-Ebersdorf einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten hat die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Interessenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als überaus vielschichtig – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Saalburg-Ebersdorf. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Saalburg-Ebersdorf
  • Remptendorf
  • Bad Lobenstein
  • Burgk
  • Birkenhügel

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Gut

3.86/ 5.00

141 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Fragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Kriterien beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Saalburg-Ebersdorf bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es sehr marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Schätzung des Marktwerts erfolgt auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normal die Kaufpreise von Objekten aus Saalburg-Ebersdorf, die erst letztens veräussert wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Gebäude zu vergleichen sind. Zudem stehen bei der Wertermittlung auch noch die speziellen Kriterien der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- beziehungsweise Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – des Weiteren sollte eine hinreichende Zahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts via Ertragswertverfahren steht die mögliche Ertragserzielung, zum Beispiel durch Vermietung des Hauses, im Stadtzentrum. Der Ertragswert informiert über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Kosten der Bewirtschaftung auf der anderen Seite ermittelt. Dabei wird der Gebäudeertragswert unabhängig vom Bodenwert berechnet, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren errechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht sinnvoll. Das Ertragswertverfahren gelangt vor allem bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zur Anwendung.

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