immobilienbewertung Roth bei Hamm

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Roth bei Hamm und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Roth bei Hamm und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Roth bei Hamm besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Käufer haben demgegenüber öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung führt eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen beruhen – grundlegende methodischewissenschaftliche Aspekte eingeschlossen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Roth bei Hamm

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum unterschiedlicher Immobilien und Gebäudearten.

Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Roth bei Hamm und Region

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Roth bei Hamm und Umgebung.

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Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Roth bei Hamm haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Käufer besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Roth bei Hamm

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Roth bei Hamm für:

Wohnimmobilien in Roth bei Hamm

  1. Wohnungen
  2. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Einfamilienhäuser
  5. Wohnbungalows

Gewerbeimmobilien in Roth bei Hamm

  1. Landwirtschaftliche Unternehmen
  2. Produktionsflächen, Werke
  3. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  4. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Roth bei Hamm

  1. Schlösser & Burgen
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime
  4. Gastronomiebetriebe

Grundstücke in Roth bei Hamm

  1. Forstwirtschaftliche Flächen
  2. Wassergrundstücke
  3. Gartengrundstücke
  4. Baugrundstücke
  5. Sanierungsgebiete

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als erfahrener Immobilienmakler für Roth bei Hamm kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung begutachten. Eingangs verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Objektes beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Deshalb sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Roth bei Hamm einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ausgesprochen komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Roth bei Hamm. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Seelbach bei Hamm (Sieg)
  • Bruchertseifen
  • Isert
  • Racksen
  • Hamm (Sieg)

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Klienten

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Kriterien beeinflussen den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Roth bei Hamm bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es ausgesprochen marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Berechnung des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – diese sind normal die Preise von Häusern aus Roth bei Hamm, die erst vor nicht langer Zeit verkauft wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Objekt zu vergleichen sind.

Ansonsten stehen bei der Wertermittlung auch noch die individuellen Kriterien der Immobilie im Fokus. Solche wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- genauer gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Bewertung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – des Weiteren sollte eine genügende Zahl von Vergleichsobjekten existieren.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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