Immobilienbewertung Reinstorf

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Reinstorf und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Reinstorf und Region.

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Reinstorf

Ortschild Reinstorf
Stadtname: Reinstorf
Bezirke: Holzen bei Dahlenburg, Horndorf, Sülbeck, Kreis Lüneburg, Wendhausen, Kreis Lüneburg
Kreis: Lüneburg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Einwohner: 1.320
Vorwahl: 04137
Postleitzahl: 21400
Kennzeichen: LG

Bewertung von Objekten vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Reinstorf haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Haus sein Gebäude vergleichsweise teuer ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Aspekte inkl. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Reinstorf

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum verschiedener Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Dazu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Häuser für Reinstorf und Umkreis

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Reinstorf und Region.

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Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Reinstorf haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend ermitteln.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oftmals eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Reinstorf

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Reinstorf für:

Immobilien in Reinstorf

  1. Wohnbungalows
  2. Einfamilienhäuser
  3. Wohnungen
  4. Doppelhäuser
  5. Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Reinstorf

  1. Bürokomplexe / Bürohäuser
  2. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Landwirtschaftliche Unternehmen
  4. Industrie-Parkanlagen

Sonderimmobilien in Reinstorf

  1. Freizeitimmobilien
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Einkaufszentren
  4. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Reinstorf

  1. Gartengrundstücke
  2. Sanierungsgebiete
  3. Baugrundstücke
  4. Landwirtschaftliche Gebiete
  5. Forstwirtschaftliche Flächen

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Makler für Reinstorf kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.

Außerdem hinaus prüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Deshalb sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Reinstorf einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Spezialisten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die verwendeten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als überaus umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Reinstorf. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Barendorf, Kreis Lüneburg
  • Vastorf
  • Neetze, Kreis Lüneburg
  • Thomasburg, Kreis Lüneburg
  • Rullstorf

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Gut

3.70/ 5.00

147 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Anfragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Kriterien beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Reinstorf essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es äußerst marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Berechnung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind in der Regel die Kaufpreise von Liegenschaften aus Reinstorf, die erst unlängst verkauft wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Gebäude vergleichbar sind. Zudem stehen bei der Bewertung auch noch die individuellen Kriterien der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung identisch sein – außerdem sollte eine ausreichende Zahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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