Bewertung von Häuser vom Experten
Wenn Sie ein Eigenheim in Pfungstadt haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.
Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der persönliche Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine neutrale und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen basieren – essentielle methodischemethodische Aspekte inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Pfungstadt
Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.
Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Pfungstadt und Umkreis
Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Pfungstadt und Umgebung.
Senden Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die entsprechende Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Antwort von uns.
Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Haus in Pfungstadt besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Pfungstadt
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.
Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Pfungstadt für:
Wohnimmobilien in Pfungstadt
- Doppelhäuser
- Reihenhäuser
- Wohnungen
- Eigenheime
Gewerbeimmobilien in Pfungstadt
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Bürokomplexe / Bürohäuser
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Industrie-Parkanlagen
Sonderimmobilien in Pfungstadt
- Schlösser & Burgen
- Freizeitimmobilien
- Gastronomiebetriebe
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Hotel- & Motelgebäude
Grundstücke in Pfungstadt
- Gartengrundstücke
- Wassergrundstücke
- Forstwirtschaftliche Flächen
- Sanierungsgebiete
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Pfungstadt kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Traumhauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.
Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren momentanen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.
Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.
Die Berechnung
Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – letztere berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.
Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Pfungstadt einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.
Die Mehrzahl der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Know - How und Software
Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.
Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Pfungstadt. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Bickenbach
- Seeheim-Jugenheim
- Mühltal, Hessen
- Griesheim, Hessen
- Alsbach-Hähnlein