immobilienbewertung Pfedelbach

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Pfedelbach und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Pfedelbach und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Pfedelbach besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Eigenheims sein Objekt vergleichsweise teuer ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischemethodische Kriterien inbegriffen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Pfedelbach

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Häuser für Pfedelbach und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Pfedelbach und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Pfedelbach besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben demgegenüber öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Pfedelbach

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Pfedelbach für:

Wohnimmobilien in Pfedelbach

  1. Eigentumswohnungen
  2. Wohnbungalows
  3. Doppelhäuser
  4. Eigenheime

Gewerbeimmobilien in Pfedelbach

  1. Bürokomplexe / Bürohäuser
  2. Landwirtschaftliche Unternehmen
  3. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  4. Industrie-Parkanlagen

Sonderimmobilien in Pfedelbach

  1. Freizeitimmobilien
  2. Einkaufszentren
  3. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Pfedelbach

  1. Sanierungsgebiete
  2. Landwirtschaftliche Gebiete
  3. Wassergrundstücke
  4. Gartengrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Pfedelbach kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Hauses beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind natürlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Dadurch sind wir bestens für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Pfedelbach einen Schnitt zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Spezialisten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Pfedelbach. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Öhringen
  • Bretzfeld
  • Neuenstein
  • Langenbrettach
  • Zweiflingen (Württemberg)

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Kunden

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Faktoren verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Pfedelbach bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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