immobilienbewertung Oberboihingen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Oberboihingen und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Oberboihingen und Umgebung.

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Bewertung von Häuser vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Oberboihingen besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine neutrale und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Oberboihingen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum unterschiedlicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Objekten für Oberboihingen und Region

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Oberboihingen und Region.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Oberboihingen haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der persönliche Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Oberboihingen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Oberboihingen für:

Immobilien in Oberboihingen

  1. Ferienhäuser & Wohnungen
  2. Doppelhäuser
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Eigenheime
  5. Eigentumswohnungen

Gewerbeimmobilien in Oberboihingen

  1. Produktionsflächen, Werke
  2. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Bürokomplexe / Bürohäuser
  4. Landwirtschaftliche Unternehmen

Sonderimmobilien in Oberboihingen

  1. Freizeitimmobilien
  2. Schlösser & Burgen
  3. Einkaufszentren
  4. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Oberboihingen

  1. Forstwirtschaftliche Flächen
  2. Gartengrundstücke
  3. Baugrundstücke
  4. Wassergrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Oberboihingen kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung begutachten. Eingangs verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Objektes beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Deshalb sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahren erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Oberboihingen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Spezialisten hat die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Oberboihingen. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Unterensingen
  • Nürtingen
  • Köngen
  • Wendlingen am Neckar
  • Denkendorf

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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