immobilienbewertung Munderkingen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Munderkingen und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Munderkingen und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Munderkingen besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Eigenheims sein Haus vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen basieren – grundlegende methodischemethodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Munderkingen

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum verschiedener Häuser und Gebäudearten.

Dazu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Munderkingen und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Munderkingen und Umkreis.

Senden Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Rückmeldung von uns.

Bewertung von Immobilien vom Fachmann

Wenn Sie ein Eigenheim in Munderkingen besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Munderkingen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen in Munderkingen für:

Immobilien in Munderkingen

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Doppelhäuser
  3. Ferienhäuser & Wohnungen
  4. Wohnungen

Gewerbeimmobilien in Munderkingen

  1. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Ärztehäuser, Ärztezentren
  3. Industrie-Parkanlagen
  4. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Munderkingen

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Einkaufszentren
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Munderkingen

  1. Landwirtschaftliche Flächen
  2. Wassergrundstücke
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Baugrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Makler für Munderkingen kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Traumhauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert verändern.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Dadurch sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Munderkingen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Fachexperten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich vielschichtig – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Munderkingen. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Untermarchtal
  • Hausen am Bussen
  • Emerkingen
  • Rottenacker
  • Unterwachingen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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