Bewertung von Immobilien vom Experten
Wenn Sie ein Wohnhaus in Mühltal besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.
Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Haus sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber öfters eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen beruhen – grundlegende methodischemethodische Kriterien inbegriffen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne bewerten wir Ihre Haus in Mühltal
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum unterschiedlicher Objekte und Gebäudearten.
Dazu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Immobilienbewertung für Mühltal und Umgebung
Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Mühltal und Region.
Senden Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Antwort von uns.
Bewertung von Immobilien vom Experten
Wenn Sie ein Haus in Mühltal haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.
Hierbei spielt natürlich auch der persönliche Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Mühltal
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.
Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Mühltal für:
Immobilien in Mühltal
- Wohnungen
- Ferienhäuser & Ferienwohnungen
- Doppelhäuser
- Reihenhäuser
Gewerbeimmobilien in Mühltal
- Bürokomplexe / Bürohäuser
- Industrie-Parkanlagen
- Produktionsflächen, Werke
Sonderimmobilien in Mühltal
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Einkaufszentren
- Schlösser & Burgen
Grundstücke in Mühltal
- Forstwirtschaftliche Flächen
- Gartengrundstücke
- Sanierungsgebiete
- Wassergrundstücke
- Landwirtschaftliche Gebiete
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Berechnung des Werts
Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Mühltal kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Objektes beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.
Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich aktuelle Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.
Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Dadurch sind wir bestens für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Schätzung
Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Mühltal einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.
Die Mehrheit der Experten hat die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Erfahrung und Software
Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.
Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z. B. vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Mühltal. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Ober-Ramstadt
- Modautal
- Seeheim-Jugenheim
- Pfungstadt
- Roßdorf bei Darmstadt