immobilienbewertung Mühlhausen-Ehingen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Mühlhausen-Ehingen und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Mühlhausen-Ehingen und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Mühlhausen-Ehingen haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der persönliche Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischewissenschaftliche Aspekte inklusive. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Mühlhausen-Ehingen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum unterschiedlicher Objekte und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Mühlhausen-Ehingen und Umkreis

Wir sind Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Mühlhausen-Ehingen und Umgebung.

Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unverzüglich eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Mühlhausen-Ehingen besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Mühlhausen-Ehingen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Mühlhausen-Ehingen für:

Wohnimmobilien in Mühlhausen-Ehingen

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Eigenheime
  3. Wohnbungalows
  4. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  5. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Mühlhausen-Ehingen

  1. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Bürokomplexe / Bürogebäude
  3. Landwirtschaftliche Unternehmen
  4. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Mühlhausen-Ehingen

  1. Einkaufszentren
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Freizeitimmobilien

Grundstücke in Mühlhausen-Ehingen

  1. Gartengrundstücke
  2. Landwirtschaftliche Flächen
  3. Wassergrundstücke
  4. Sanierungsgebiete
  5. Forstwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Mühlhausen-Ehingen kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine qualifizierte Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Eingangs verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Hauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Außerdem hinaus prüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Somit sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Mühlhausen-Ehingen einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als überaus vielschichtig – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Mühlhausen-Ehingen. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Volkertshausen
  • Aach (Hegau)
  • Engen (Hegau)
  • Singen (Hohentwiel)
  • Hilzingen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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