immobilienbewertung Montabaur

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Montabaur und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Montabaur und Region.

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Bewertung von Objekten vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Montabaur haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Kriterien inbegriffen. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Montabaur

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Häuser und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Montabaur und Umkreis

Wir sind Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Montabaur und Region.

Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten umgehend eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Montabaur besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut ermitteln.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Käufer haben demgegenüber oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der persönliche Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung führt eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Montabaur

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Montabaur für:

Immobilien in Montabaur

  1. Einfamilienhäuser
  2. Doppelhäuser
  3. Reihenhäuser
  4. Wohnungen
  5. Ferienhäuser & Ferienwohnungen

Gewerbeimmobilien in Montabaur

  1. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Ärztehäuser, Ärztezentren
  3. Bürokomplexe / Bürohäuser

Sonderimmobilien in Montabaur

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Freizeitimmobilien
  3. Einkaufszentren
  4. Krankenhäuser & Pflegeheime
  5. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Montabaur

  1. Wassergrundstücke
  2. Sanierungsgebiete
  3. Landwirtschaftliche Gebiete
  4. Gartengrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Montabaur kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Eigenheims beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Außerdem hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Somit sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Montabaur einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die verwendeten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Montabaur. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Holler, Westerwald
  • Niederelbert
  • Heiligenroth
  • Staudt
  • Bannberscheid

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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