immobilienbewertung Maulbronn

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Maulbronn und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Maulbronn und Region.

Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Schätzung und die Art der Eigentums mit. Sie bekommen unverzüglich eine Antwort von uns.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Maulbronn haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Eigenheims sein Objekt relativ teuer ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Aspekte eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Maulbronn

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Maulbronn und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Maulbronn und Region.

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Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Maulbronn haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend ermitteln.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Maulbronn

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Expertisen in Maulbronn für:

Wohnimmobilien in Maulbronn

  1. Eigenheime
  2. Wohnbungalows
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Ferienhäuser & Wohnungen
  5. Wohnungen

Gewerbeimmobilien in Maulbronn

  1. Ärztehäuser, Ärztezentren
  2. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Industrie-Parkanlagen

Sonderimmobilien in Maulbronn

  1. Einkaufszentren
  2. Schlösser & Burgen
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Maulbronn

  1. Gartengrundstücke
  2. Wassergrundstücke
  3. Baugrundstücke
  4. Sanierungsgebiete
  5. Landwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Immobilienmakler für Maulbronn kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Eingangs machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Somit sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Maulbronn einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Spezialisten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z. B. vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Maulbronn. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Ötisheim
  • Knittlingen
  • Ölbronn-Dürrn
  • Mühlacker
  • Sternenfels

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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