Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Longuich und Umgebung
Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Longuich und Umgebung.
Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Schätzung und die Art der Eigentums mit. Sie erhalten unmittelbar eine Rückmeldung von uns.
Longuich
Immobilienbewertung vom Profi
Wenn Sie ein Wohnhaus in Longuich besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Eigenheims sein Objekt relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen basieren – essentielle methodischemethodische Kriterien inbegriffen. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Longuich
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Häuser und Gebäudearten.
Dazu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Immobilienbewertung für Longuich und Umkreis
Wir sind Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Longuich und Umgebung.
Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Grund für die entsprechende Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.
Bewertung von Immobilien vom Fachmann
Wenn Sie ein Wohnhaus in Longuich besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.
Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.
Hierbei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Longuich
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.
Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Longuich für:
Wohnimmobilien in Longuich
- Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Wohnbungalows
- Ferienhäuser & Ferienwohnungen
Gewerbeimmobilien in Longuich
- Produktionsflächen, Werke
- Bürokomplexe / Bürohäuser
- Industrie-Parkanlagen
Sonderimmobilien in Longuich
- Freizeitimmobilien
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Einkaufszentren
- Schlösser & Burgen
Grundstücke in Longuich
- Landwirtschaftliche Flächen
- Baugrundstücke
- Wassergrundstücke
- Forstwirtschaftliche Flächen
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Makler für Longuich kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert verändern.
Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.
Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.
Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Deshalb sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Schätzung
Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahren geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Longuich einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.
Die Mehrheit der Experten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.
Know - How und Software
Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.
Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen vielschichtig – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Longuich. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Schweich, Mosel
- Mehring an der Mosel
- Fell
- Schleich
- Kenn
Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:
Kundenbewertung
Sehr gut
127 Bewertungen
Jetzt bewerten
Häufige Fragen unserer Kunden
Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.
Was für Kriterien beeinflussen den Preis meiner Immobilie?
Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Longuich bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.
Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es sehr marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Kalkulation des Marktwerts erfolgt auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – diese sind in der Regel die Preise von Liegenschaften aus Longuich, die erst kürzlich veräussert wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Objekt ähnlich sind. Ansonsten stehen bei der Bewertung auch noch die persönlichen Eigenschaften der Immobilie im Fokus. Solche wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- bzw. Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – zudem sollte eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorliegen.
Was ist das Ertragswertverfahren?
Bei der Ermittlung des Immobilienwerts anhand Ertragswertverfahren steht die eventuelle Ertragserzielung, z B durch Vermietung der Immobilie, in der Stadtmitte. Der Ertragswert unterrichtet über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Ausgaben der Bewirtschaftung zum anderen bestimmt. Im Zuge dessen wird der Gebäudeertragswert getrennt vom Bodenwert bestimmt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich dieses Verfahren als eher nicht nützlich. Das Ertragswertverfahren gelangt vor allem bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Wohnhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zum Einsatz.
