immobilienbewertung Löffingen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Löffingen und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Löffingen und Region.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Löffingen besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise teuer ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischemethodische Kriterien inbegriffen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Löffingen

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Häuser und Gebäudearten.

Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Häuser für Löffingen und Region

Wir sind Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Löffingen und Region.

Senden Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Löffingen besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend ermitteln.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Löffingen

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Löffingen für:

Immobilien in Löffingen

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Doppelhäuser
  3. Eigentumswohnungen
  4. Ferienhäuser & Wohnungen
  5. Wohnbungalows

Gewerbeimmobilien in Löffingen

  1. Industrie-Parkanlagen
  2. Ärztehäuser, Ärztezentren
  3. Landwirtschaftliche Betriebe
  4. Bürokomplexe / Bürohäuser

Sonderimmobilien in Löffingen

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Einkaufszentren
  3. Schlösser & Burgen
  4. Gastronomiebetriebe

Grundstücke in Löffingen

  1. Landwirtschaftliche Flächen
  2. Forstwirtschaftliche Flächen
  3. Gartengrundstücke
  4. Baugrundstücke
  5. Sanierungsgebiete

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Löffingen kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Traumhauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert verändern.

Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Somit sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Löffingen einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen vielschichtig – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Löffingen. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Bonndorf im Schwarzwald
  • Friedenweiler
  • Wutach
  • Bräunlingen
  • Lenzkirch

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Kriterien verändern den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Löffingen essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es äußerst marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Kalkulation des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normal die Preise von Immobilien und Grundstücken aus Löffingen, die erst neulich verkauft wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Objekt ähnlich sind.

Des Weiteren stehen bei der Bewertung auch noch die individuellen Merkmale der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Bewertung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung identisch sein – des Weiteren sollte eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorliegen.

Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts via Ertragswertverfahren steht die geeignete Ertragserzielung, bspw. durch Vermietung des Hauses, im Stadtzentrum. Der Ertragswert informiert über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Kosten der Bewirtschaftung zum anderen bestimmt.

Im Zuge dessen wird der Gebäudeertragswert extra vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren bestimmt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich dieses Verfahren als eher nicht nützlich. Das Ertragswertverfahren gelangt im Besonderen bei Gewerbeimmobilien, Z B bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als 3 Wohneinheiten, zum Einsatz.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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