immobilienbewertung Löf

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Löf und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Löf und Region.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Löf haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Eigenheims sein Haus relativ hoch ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen basieren – grundlegende methodischemethodische Kriterien eingeschlossen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Löf

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum verschiedener Objekte und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Löf und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Löf und Umgebung.

Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Löf haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der persönliche Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Löf

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Löf für:

Wohnimmobilien in Löf

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Wohnbungalows
  3. Doppelhäuser
  4. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Löf

  1. Landwirtschaftliche Unternehmen
  2. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Löf

  1. Freizeitimmobilien
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Einkaufszentren

Grundstücke in Löf

  1. Landwirtschaftliche Flächen
  2. Wassergrundstücke
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Sanierungsgebiete

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Löf kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Eigenheims beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich momentane Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Somit sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Löf einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Experten hat die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die verwendeten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Löf. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Hatzenport
  • Brodenbach
  • Alken, Mosel
  • Morshausen
  • Oberfell, Mosel

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren beeinflussen den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Löf essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es extrem marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Kalkulation des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – diese sind gewöhnlich die Kaufpreise von Immobilien und Grundstücken aus Löf, die erst unlängst verkauft wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Haus ähnlich sind.

Außerdem stehen bei der Wertermittlung auch noch die individuellen Kriterien der Immobilie im Vordergrund. Solche wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- genauer gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung identisch sein – außerdem sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Bestimmung des Immobilienwerts durch Ertragswertverfahren steht die potentielle Ertragserzielung, zum Beispiel durch Vermietung des Objektes, in der Stadtmitte. Der Ertragswert informiert über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Kosten der Bewirtschaftung zum anderen ermittelt.

Im Zuge dessen wird der Gebäudeertragswert unabhängig vom Bodenwert berechnet, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren bestimmt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich dieses Verfahren als eher ungeeignet. Das Ertragswertverfahren gelangt vor allem bei Gewerbeimmobilien, Z B bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zum Einsatz.

Was versteht man unter dem Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren gelangt häufig dann zur Anwendung, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht durchführbar ist. Dabei basiert der Wert einer Immobilie auf seiner Bausubstanz sowie den Anschaffungskosten des Gebäudes. Zusätzlich geht der Bodenwert in die Berechnung ein.

Der auf so eine Art und Weise ermittelte Sachwert wird außerdem mittels eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort optimal angepasst. Das Sachwertverfahren wird vorzugsweise bei solchen Einfamilienhäusern angewendet, welche der Besitzer selbst bewohnt.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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