immobilienbewertung Linkenheim-Hochstetten

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Linkenheim-Hochstetten und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Linkenheim-Hochstetten und Umkreis.

Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Schätzung und die Art der Eigentums mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.

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Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Linkenheim-Hochstetten haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen basieren – essentielle methodischewissenschaftliche Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Linkenheim-Hochstetten

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Dazu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Linkenheim-Hochstetten und Umkreis

Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Linkenheim-Hochstetten und Region.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unverzüglich eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Linkenheim-Hochstetten besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Linkenheim-Hochstetten

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Expertisen in Linkenheim-Hochstetten für:

Immobilien in Linkenheim-Hochstetten

  1. Wohnungen
  2. Mehrfamilienhäuser
  3. Reihenhäuser
  4. Wohnbungalows

Gewerbeimmobilien in Linkenheim-Hochstetten

  1. Bürokomplexe / Bürohäuser
  2. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Produktionsflächen, Werke
  4. Landwirtschaftliche Unternehmen

Sonderimmobilien in Linkenheim-Hochstetten

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Freizeitimmobilien
  3. Schlösser & Burgen
  4. Gastronomiebetriebe
  5. Einkaufszentren

Grundstücke in Linkenheim-Hochstetten

  1. Gartengrundstücke
  2. Baugrundstücke
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Landwirtschaftliche Flächen
  5. Wassergrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Immobilienmakler für Linkenheim-Hochstetten kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind natürlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Linkenheim-Hochstetten einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die angewandten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich vielschichtig – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Linkenheim-Hochstetten. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Linkenheim-Hochstetten
  • Leimersheim
  • Dettenheim (Baden)
  • Eggenstein-Leopoldshafen
  • Neupotz

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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