Immobilienbewertung Lichtenfels (Hessen)

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Lichtenfels (Hessen) und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Lichtenfels (Hessen) und Umkreis.

Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Grund für die gewünschte Begutachtung und die Art der Eigentums mit. Sie bekommen umgehend eine Antwort von uns.

Jetzt anfragen

Schicken Sie uns jetzt Ihre unverbindliche Anfrage für eine Immobilienbewertung.


Hinweis: Ihre Daten werden sicher mit SSL-Verschlüsselung übertragen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung

Lichtenfels (Hessen)

Ortschild Lichtenfels (Hessen)
Stadtname: Lichtenfels (Hessen)
Bezirke: Dalwigksthal, Waldeck, Fürstenberg, Waldeck, Goddelsheim, Immighausen, Münden bei Frankenberg, Eder, Neukirchen, Waldeck, Rhadern, Sachsenberg, Waldeck
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Einwohner: 4.118
Vorwahl: 05636
Postleitzahl: 35104
Kennzeichen: KB

Bewertung von Objekten vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Lichtenfels (Hessen) haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Haus sein Objekt vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung führt eine unabhängige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Lichtenfels (Hessen)

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Lichtenfels (Hessen) und Umkreis

Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Lichtenfels (Hessen) und Umkreis.

Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die entsprechende Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unverzüglich eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Lichtenfels (Hessen) haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Lichtenfels (Hessen)

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Lichtenfels (Hessen) für:

Wohnimmobilien in Lichtenfels (Hessen)

  1. Wohnbungalows
  2. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  3. Reihenhäuser
  4. Eigentumswohnungen
  5. Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Lichtenfels (Hessen)

  1. Industrie-Parkanlagen
  2. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Bürokomplexe / Bürohäuser
  4. Landwirtschaftliche Unternehmen

Sonderimmobilien in Lichtenfels (Hessen)

  1. Gastronomiebetriebe
  2. Freizeitimmobilien
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime
  4. Hotel- & Motelgebäude
  5. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Lichtenfels (Hessen)

  1. Sanierungsgebiete
  2. Gartengrundstücke
  3. Baugrundstücke
  4. Wassergrundstücke
  5. Landwirtschaftliche Flächen

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als erfahrener Immobilienmakler für Lichtenfels (Hessen) kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert verändern.

Außerdem hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Somit sind wir bestens für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Lichtenfels (Hessen) einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich vielschichtig – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Lichtenfels (Hessen). Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Medebach
  • Frankenberg (Eder)
  • Vöhl
  • Frankenau, Hessen
  • Hallenberg

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Gut

3.70/ 5.00

147 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Anfragen unserer Kunden

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren beeinflussen den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Lichtenfels (Hessen) bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es äußerst marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Berechnung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – diese sind im Normalfall die Preise von Liegenschaften aus Lichtenfels (Hessen), die erst vor kurzer Zeit veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Gebäude ähnlich sind. Ansonsten stehen bei der Wertermittlung auch noch die speziellen Eigenschaften der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- vielmehr Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – des Weiteren sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten existieren.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts anhand Ertragswertverfahren steht die geeignete Ertragserzielung, zum Beispiel durch Vermietung des Objektes, im Stadtzentrum. Der Ertragswert unterrichtet über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Ausgaben der Bewirtschaftung andererseits bestimmt. Im Zuge dessen wird der Gebäudeertragswert getrennt vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht nützlich. Das Ertragswertverfahren gelangt vor allem bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Wohnhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zur Anwendung.

Was versteht man unter dem Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren gelangt häufig dann zum Einsatz, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht machbar ist. Dabei beruht der Wert einer Immobilie auf seiner Bausubstanz sowie den Fertigungskosten des Wohngebäudes. Außerdem geht der Bodenwert in die Berechnung ein. Der auf so eine Art bestimmte Sachwert wird außerdem mithilfe eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort bestmöglich angepasst. Das Sachwertverfahren wird bevorzugt bei solchen Einfamilienhäusern genutzt, welche der Eigentümer selbst bewohnt.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert eignet sich als Mittelwert von Grundstücken der jeweiligen Ortschaft genauer gesagt einzelner Regionen der betreffenden Gemeinde. Als Grundlage dienen die gesammelten Kaufpreise der Grundstücke aus Lichtenfels (Hessen). Außerdem beeinflusst der Standort des Grundstücks genauer gesagt dessen Entwicklungszustand den Bodenrichtwert.

Wir sind Ihre Experten in der Region

Gerne führen wir eine Immobilienbewertung für Sie in Lichtenfels (Hessen) durch – gerne erstellen wir eine lokale Einschätzung eines Fachmanns mit Fixpreisgarantie. Sofern Sie weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

© TM Internetmarketing GmbH

Impressum Datenschutz Regionale Landingpage der Astuna GmbH
Haben Sie auch Interesse an Neukunden?
www.astuna.de Experten für regionale Google Suche