immobilienbewertung Langwedel (Weser)

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Langwedel (Weser) und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Langwedel (Weser) und Region.

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Bewertung von Objekten vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Langwedel (Weser) haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Haus sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischewissenschaftliche Aspekte inbegriffen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Langwedel (Weser)

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Häuser und Gebäudearten.

Dazu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Langwedel (Weser) und Umkreis

Wir sind Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Langwedel (Weser) und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Langwedel (Weser) besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut ermitteln.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Käufer besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Langwedel (Weser)

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Langwedel (Weser) für:

Wohnimmobilien in Langwedel (Weser)

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Ferienhäuser & Wohnungen
  3. Doppelhäuser
  4. Eigenheime

Gewerbeimmobilien in Langwedel (Weser)

  1. Industrie-Parkanlagen
  2. Bürokomplexe / Bürogebäude
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Langwedel (Weser)

  1. Freizeitimmobilien
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Langwedel (Weser)

  1. Gartengrundstücke
  2. Baugrundstücke
  3. Landwirtschaftliche Flächen
  4. Wassergrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als erfahrener Makler für Langwedel (Weser) kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Traumhauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis beeinflussen.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Deshalb sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Langwedel (Weser) einen Schnitt zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Spezialisten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich komplex – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Langwedel (Weser). Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Blender
  • Verden (Aller)
  • Morsum, Kreis Verden
  • Kirchlinteln
  • Achim bei Bremen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Langwedel (Weser) bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es absolut marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Schätzung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normalerweise die Preise von Objekten aus Langwedel (Weser), die erst unlängst verkauft wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Haus ähnlich sind.

Darüber hinaus stehen bei der Bewertung auch noch die maßgeschneiderten Merkmale der Immobilie im Fokus. Solche wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- vielmehr Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung identisch sein – zudem sollte eine hinreichende Zahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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