Immobilienbewertung vom Profi
Wenn Sie ein Eigenheim in Laar haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.
Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Eigenheims sein Haus relativ teuer ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Aspekte eingeschlossen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Laar
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum unterschiedlicher Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.
Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Objekten für Laar und Region
Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Laar und Umkreis.
Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Antwort von uns.
Bewertung von Immobilien vom Profi
Wenn Sie ein Eigenheim in Laar besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Laar
Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.
Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen in Laar für:
Wohnimmobilien in Laar
- Ferienhäuser & Ferienwohnungen
- Eigenheime
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnbungalows
Gewerbeimmobilien in Laar
- Produktionsflächen, Werke
- Industrie-Parkanlagen
- Bürokomplexe / Bürohäuser
Sonderimmobilien in Laar
- Freizeitimmobilien
- Einkaufszentren
- Schlösser & Burgen
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Hotel- & Motelgebäude
Grundstücke in Laar
- Sanierungsgebiete
- Forstwirtschaftliche Flächen
- Wassergrundstücke
- Landwirtschaftliche Gebiete
Was ist Ihre Immobilie wert?
Berechnung des Werts
Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Laar kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Gebäudes oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.
Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich momentane Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.
Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.
Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Somit sind wir bestens für eine Immobilienbewertung qualifiziert.
Die Berechnung
Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.
Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Laar einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.
Die Mehrheit der Experten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.
Erfahrung und Software
Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.
Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen komplex – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Laar. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Laar, Vechte
- Wielen bei Neuenhaus, Dinkel
- Emlichheim
- Wilsum bei Emlichheim
- Ringe bei Emlichheim