immobilienbewertung Kurort Steinbach-Hallenberg

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Kurort Steinbach-Hallenberg und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Kurort Steinbach-Hallenberg und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Kurort Steinbach-Hallenberg haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Immobilie sein Objekt relativ teuer ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oft eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischemethodische Kriterien inkl. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Kurort Steinbach-Hallenberg

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Kurort Steinbach-Hallenberg und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Kurort Steinbach-Hallenberg und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Kurort Steinbach-Hallenberg haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häuser lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Kurort Steinbach-Hallenberg

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Kurort Steinbach-Hallenberg für:

Wohnimmobilien in Kurort Steinbach-Hallenberg

  1. Reihenhäuser
  2. Doppelhäuser
  3. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  4. Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Kurort Steinbach-Hallenberg

  1. Produktionsflächen, Werke
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  4. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Kurort Steinbach-Hallenberg

  1. Schlösser & Burgen
  2. Freizeitimmobilien
  3. Hotel- & Motelgebäude

Grundstücke in Kurort Steinbach-Hallenberg

  1. Baugrundstücke
  2. Wassergrundstücke
  3. Sanierungsgebiete
  4. Forstwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als kompetenter Makler für Kurort Steinbach-Hallenberg kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Gebäudes oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Kurort Steinbach-Hallenberg einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Experten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als überaus umfassend – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Kurort Steinbach-Hallenberg. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Kurort Steinbach-Hallenberg
  • Unterschönau bei Schmalkalden
  • Rotterode
  • Altersbach bei Schmalkalden
  • Springstille

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Klienten

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Kurort Steinbach-Hallenberg bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es äußerst marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Schätzung des Marktwerts geschieht auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind im Normalfall die Preise von Objekten aus Kurort Steinbach-Hallenberg, die erst jüngst veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Haus ähnlich sind.

Außerdem stehen bei der Wertermittlung auch noch die individuellen Eigenschaften der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- bzw. Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – des Weiteren sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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