immobilienbewertung Kirchentellinsfurt

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Kirchentellinsfurt und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Kirchentellinsfurt und Region.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Kirchentellinsfurt haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Haus sein Objekt relativ hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodischemethodische Kriterien eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Haus in Kirchentellinsfurt

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum unterschiedlicher Häuser und Gebäudearten.

Dazu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Häuser für Kirchentellinsfurt und Umkreis

Wir sind Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Kirchentellinsfurt und Umkreis.

Senden Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Grund für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Rückmeldung von uns.

Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Eigenheim in Kirchentellinsfurt haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut ermitteln.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Kirchentellinsfurt

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr kompetenter Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Kirchentellinsfurt für:

Wohnimmobilien in Kirchentellinsfurt

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Wohnungen
  3. Reihenhäuser
  4. Wohnbungalows
  5. Ferienhäuser & Ferienwohnungen

Gewerbeimmobilien in Kirchentellinsfurt

  1. Landwirtschaftliche Unternehmen
  2. Produktionsflächen, Werke
  3. Industrie-Parkanlagen
  4. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Kirchentellinsfurt

  1. Gastronomiebetriebe
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime
  4. Einkaufszentren

Grundstücke in Kirchentellinsfurt

  1. Wassergrundstücke
  2. Gartengrundstücke
  3. Sanierungsgebiete
  4. Landwirtschaftliche Gebiete

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als erfahrener Makler für Kirchentellinsfurt kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Objektes oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Somit sind wir bestens für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Verfahren erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Kirchentellinsfurt einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Experten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Kirchentellinsfurt. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Wannweil
  • Kusterdingen
  • Pliezhausen
  • Walddorfhäslach
  • Tübingen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Faktoren beeinflussen den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Kirchentellinsfurt essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es sehr marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Schätzung des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – diese sind in der Regel die Preise von Häusern aus Kirchentellinsfurt, die erst jüngst veräussert wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Gebäude zu vergleichen sind.

Ansonsten stehen bei der Wertermittlung auch noch die speziellen Eigenschaften der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – außerdem sollte eine hinreichende Zahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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