Bewertung von Immobilien und Grundstücke vom Experten
Wenn Sie ein Eigenheim in Kirchbrak haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.
Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischemethodische Kriterien inklusive. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Kirchbrak
Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Häuser und Gebäudearten.
Dazu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Immobilienbewertung für Kirchbrak und Umgebung
Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Kirchbrak und Umkreis.
Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Schätzung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Antwort von uns.
Bewertung von Immobilien vom Fachmann
Wenn Sie ein Eigenheim in Kirchbrak haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Kirchbrak
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.
Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.
Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Kirchbrak für:
Immobilien in Kirchbrak
- Wohnbungalows
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Reihenhäuser
Gewerbeimmobilien in Kirchbrak
- Hallen, Logistik- & Lagerflächen
- Industrie-Parkanlagen
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Bürokomplexe / Bürohäuser
Sonderimmobilien in Kirchbrak
- Hotel- & Motelgebäude
- Freizeitimmobilien
- Einkaufszentren
- Gastronomiebetriebe
- Krankenhäuser & Pflegeheime
Grundstücke in Kirchbrak
- Sanierungsgebiete
- Gartengrundstücke
- Wassergrundstücke
- Forstwirtschaftliche Flächen
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als kompetenter Makler für Kirchbrak kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Objektes oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.
Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.Auf Basis der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind selbstverständlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.
Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.
Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Somit sind wir bestens für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Berechnung
Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.
Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Kirchbrak einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.
Die Mehrzahl der Experten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Know - How und Software
Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern fertigen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.
Keine Frage: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z. B. vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Kirchbrak. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Dielmissen
- Halle (Weserbergland)
- Lüererdissen am Ith
- Bodenwerder
- Eschershausen, Ith