Immobilienbewertung Kenn

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Kenn und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Kenn und Region.

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Kenn

Ortschild Kenn
Stadtname: Kenn
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Einwohner: 2.494
Vorwahl: 06502
Postleitzahl: 54344
Kennzeichen: TR

Bewertung von Häuser vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Kenn besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Haus sein Gebäude relativ teuer ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Kenn

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum unterschiedlicher Objekte und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Kenn und Region

Wir sind Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Kenn und Umkreis.

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Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Kenn haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben demgegenüber oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Kenn

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Kenn für:

Immobilien in Kenn

  1. Doppelhäuser
  2. Reihenhäuser
  3. Wohnbungalows
  4. Wohnungen
  5. Eigenheime

Gewerbeimmobilien in Kenn

  1. Hallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Bürokomplexe / Bürohäuser
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Kenn

  1. Einkaufszentren
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Gastronomiebetriebe
  4. Freizeitimmobilien

Grundstücke in Kenn

  1. Wassergrundstücke
  2. Baugrundstücke
  3. Gartengrundstücke
  4. Forstwirtschaftliche Flächen
  5. Landwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Kenn kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung begutachten. Eingangs machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Traumhauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren aktuellen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierfür sind selbstverständlich momentane Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Dadurch sind wir bestens für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Kenn einen Schnitt zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen komplex – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Kenn. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Schweich, Mosel
  • Kasel, Ruwer
  • Mertesdorf
  • Riol
  • Longen

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Sehr gut

4.28/ 5.00

127 Bewertungen

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Häufige Anfragen unserer Kunden

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren verändern den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Kenn bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es enorm marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Kalkulation des Marktwerts erfolgt auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normal die Preise von Häusern aus Kenn, die erst unlängst veräussert wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Haus ähnlich sind. Ansonsten stehen bei der Bewertung auch noch die maßgeschneiderten Merkmale der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Eigenschaften, welche von den Vergleichsobjekten abweichen, fließen in Form von Zu- bzw. Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – zudem sollte eine genügende Zahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Bestimmung des Immobilienwerts durch Ertragswertverfahren steht die geeignete Ertragserzielung, bspw. durch Vermietung des Objektes, im Zentrum. Der Ertragswert informiert über die voraussichtliche Rendite – er wird auf Grundlage der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Ausgaben der Bewirtschaftung zum anderen ermittelt. Hierbei wird der Gebäudeertragswert unabhängig vom Bodenwert berechnet, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren errechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht geeignet. Das Ertragswertverfahren gelangt insbesondere bei Gewerbeimmobilien, Z B bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zur Verwendung.

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