immobilienbewertung Isny im Allgäu

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Isny im Allgäu und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Isny im Allgäu und Region.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Isny im Allgäu haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Haus sein Objekt vergleichsweise teuer ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Aspekte eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Isny im Allgäu

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum verschiedener Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Dazu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Isny im Allgäu und Umkreis

Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Isny im Allgäu und Umkreis.

Schicken Sie uns eine Mail und teilen uns den Grund für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Isny im Allgäu besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Isny im Allgäu

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein großes Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Isny im Allgäu für:

Wohnimmobilien in Isny im Allgäu

  1. Wohnbungalows
  2. Einfamilienhäuser
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  5. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Isny im Allgäu

  1. Bürokomplexe / Bürohäuser
  2. Landwirtschaftliche Betriebe
  3. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Isny im Allgäu

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Krankenhäuser & Pflegeheime
  3. Schlösser & Burgen
  4. Freizeitimmobilien
  5. Einkaufszentren

Grundstücke in Isny im Allgäu

  1. Wassergrundstücke
  2. Forstwirtschaftliche Flächen
  3. Sanierungsgebiete
  4. Gartengrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Makler für Isny im Allgäu kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Objektes beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.

Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich momentane Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Deshalb sind wir optimal für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – letztere berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Isny im Allgäu einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrzahl der Spezialisten hat die Auffassung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich komplex – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Isny im Allgäu. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Maierhöfen, Allgäu
  • Gestratz
  • Argenbühl
  • Weitnau
  • Grünenbach, Allgäu

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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