Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Haus in Holzminden besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Haus sein Haus relativ teuer ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Bedarf eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien führt eine neutrale und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Auch keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Holzminden
Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum unterschiedlicher Immobilien und Gebäudearten.
Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Bewertung von Objekten für Holzminden und Region
Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Holzminden und Region.
Senden Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Rückmeldung von uns.
Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Eigenheim in Holzminden besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.
Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus relativ hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Holzminden
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.
Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Holzminden für:
Wohnimmobilien in Holzminden
- Eigenheime
- Reihenhäuser
- Wohnungen
- Wohnbungalows
Gewerbeimmobilien in Holzminden
- Industrie-Parkanlagen
- Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
- Ärztehäuser, Ärztezentren
- Landwirtschaftliche Betriebe
Sonderimmobilien in Holzminden
- Schlösser & Burgen
- Einkaufszentren
- Krankenhäuser & Pflegeheime
- Freizeitimmobilien
Grundstücke in Holzminden
- Baugrundstücke
- Sanierungsgebiete
- Landwirtschaftliche Gebiete
- Gartengrundstücke
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als kompetenter Makler für Holzminden kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine fachkundige Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Gebäudes oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert verändern.
Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.
Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.
Dafür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Deshalb sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.
Die Berechnung
Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Verfahren geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Holzminden einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.
Die Mehrheit der Experten vertritt die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Erfahrung und Software
Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.
Keine Frage: Die angewandten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als überaus vielschichtig – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Holzminden. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Bevern (Landkreis Holzminden)
- Heinsen, Weser
- Höxter
- Arholzen
- Polle, Weser