immobilienbewertung Höhr-Grenzhausen

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Höhr-Grenzhausen und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Höhr-Grenzhausen und Umkreis.

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Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Höhr-Grenzhausen besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Haus sein Gebäude relativ teuer ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischewissenschaftliche Aspekte eingeschlossen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Haus in Höhr-Grenzhausen

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Häuser und Gebäudearten.

Dazu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Objekten für Höhr-Grenzhausen und Umkreis

Wir sind Ihr fachmännischen Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Höhr-Grenzhausen und Region.

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Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Höhr-Grenzhausen haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Höhr-Grenzhausen

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Höhr-Grenzhausen für:

Immobilien in Höhr-Grenzhausen

  1. Reihenhäuser
  2. Wohnbungalows
  3. Wohnungen
  4. Ferienhäuser & Wohnungen
  5. Doppelhäuser

Gewerbeimmobilien in Höhr-Grenzhausen

  1. Bürokomplexe / Bürohäuser
  2. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Landwirtschaftliche Unternehmen
  4. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Höhr-Grenzhausen

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Freizeitimmobilien
  3. Gastronomiebetriebe

Grundstücke in Höhr-Grenzhausen

  1. Landwirtschaftliche Gebiete
  2. Baugrundstücke
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Sanierungsgebiete
  5. Wassergrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Immobilienmakler für Höhr-Grenzhausen kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Eingangs machen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Wohnhauses beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert beeinflussen.

Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren aktuellen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind natürlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Objekt-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Dadurch sind wir bestens für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts ziemlich einfach: Im Vergleich zu den sehr komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen geschieht die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Höhr-Grenzhausen einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Experten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen komplex – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert bspw. vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Höhr-Grenzhausen. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Kammerforst, Westerwald
  • Hilgert bei Höhr-Grenzhausen
  • Simmern, Westerwald
  • Alsbach, Westerwald
  • Wirscheid

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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