Immobilienbewertung Hitzacker (Elbe)

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Hitzacker (Elbe) und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Hitzacker (Elbe) und Umkreis.

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Hitzacker (Elbe)

Ortschild Hitzacker (Elbe)
Stadtname: Hitzacker (Elbe)
Bezirke: Bahrendorf, Eichengrund, Grabau, Elbe, Hagen, Gut, Harlingen, Hitzacker, Kähmen, Leitstade, Meudelfitz, Gut, Meudelfitz, Siedlung, Nienwedel, Elbe, Posade, Forsthaus, Pussade, Sarchem, Seerau, Tiesmesland, Tießau, Wietzetze bei Hitzacker, Wussegel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Einwohner: 5.069
Vorwahl: 05826
Postleitzahl: 29456
Kennzeichen: DAN

Bewertung von Immobilien und Grundstücke vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Hitzacker (Elbe) besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Immobilie sein Haus relativ teuer ein – Interessenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Kriterien inklusive. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Hitzacker (Elbe)

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Häuser und Gebäudearten.

Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Hitzacker (Elbe) und Umkreis

Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Hitzacker (Elbe) und Umkreis.

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Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Haus in Hitzacker (Elbe) haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häuser lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Hierbei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Hitzacker (Elbe)

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Hitzacker (Elbe) für:

Wohnimmobilien in Hitzacker (Elbe)

  1. Eigenheime
  2. Wohnbungalows
  3. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  4. Doppelhäuser
  5. Wohnungen

Gewerbeimmobilien in Hitzacker (Elbe)

  1. Landwirtschaftliche Betriebe
  2. Produktionsflächen, Werke
  3. Bürokomplexe / Bürohäuser

Sonderimmobilien in Hitzacker (Elbe)

  1. Gastronomiebetriebe
  2. Schlösser & Burgen
  3. Hotel- & Motelgebäude
  4. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Hitzacker (Elbe)

  1. Forstwirtschaftliche Flächen
  2. Baugrundstücke
  3. Gartengrundstücke
  4. Wassergrundstücke
  5. Sanierungsgebiete

Was ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als erfahrener Immobilienmakler für Hitzacker (Elbe) kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind unerlässlich – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten wichtige Vergleichspreise heranzuziehen. Eine professionelle Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Objektes beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Somit sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen erfolgt die Schätzung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Hitzacker (Elbe) einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich umfassend – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert bspw. vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Hitzacker (Elbe). Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Karwitz
  • Dannenberg (Elbe)
  • Neu Darchau
  • Göhrde
  • Damnatz

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Gut

3.97/ 5.00

137 Bewertungen

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Häufige Fragen unserer Klienten

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Kriterien verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Hitzacker (Elbe) bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es sehr marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Berechnung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind gewöhnlich die Kaufpreise von Objekten aus Hitzacker (Elbe), die erst vor kurzer Zeit verkauft wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Objekt ähnlich sind. Ebenso stehen bei der Wertermittlung auch noch die speziellen Merkmale der Immobilie im Fokus. Solche wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Bewertung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – zudem sollte eine hinreichende Zahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Was ist das Ertragswertverfahren?

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts durch Ertragswertverfahren steht die eventuelle Ertragserzielung, zum Beispiel durch Vermietung des Objektes, im Stadtzentrum. Der Ertragswert informiert über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Basis der Differenz zwischen Mieteinnahmen zum einen und Ausgaben der Bewirtschaftung auf der anderen Seite berechnet. Dabei wird der Gebäudeertragswert gesondert vom Bodenwert berechnet, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu veräußern, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht passend. Das Ertragswertverfahren gelangt hauptsächlich bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Wohnhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zum Einsatz.

Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren gelangt oftmals dann zur Anwendung, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht durchführbar ist. Dabei basiert der Wert einer Immobilie auf seiner Bausubstanz sowie den Anschaffungskosten des Wohngebäudes. Ebenso geht der Bodenwert in die Berechnung ein. Der auf so eine Art und Weise bestimmte Sachwert wird darüber hinaus mittels eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort bestmöglich angepasst. Das Sachwertverfahren wird privilegiert bei solchen Einfamilienhäusern angewendet, welche der Eigentümer selbst bewohnt.

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