immobilienbewertung Heuchelheim

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Heuchelheim und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Heuchelheim und Umgebung.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Heuchelheim besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Inhaber einer Haus sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die unvoreingenommene Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Aspekte eingeschlossen. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Heuchelheim

Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Heuchelheim und Region

Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Heuchelheim und Region.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Fachmann

Wenn Sie ein Eigenheim in Heuchelheim besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Heuchelheim

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Expertisen in Heuchelheim für:

Immobilien in Heuchelheim

  1. Mehrfamilienhäuser
  2. Wohnbungalows
  3. Doppelhäuser
  4. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Heuchelheim

  1. Industrie-Parkanlagen
  2. Landwirtschaftliche Betriebe
  3. Bürokomplexe / Bürogebäude
  4. Produktionsflächen, Werke

Sonderimmobilien in Heuchelheim

  1. Krankenhäuser & Pflegeheime
  2. Freizeitimmobilien
  3. Gastronomiebetriebe

Grundstücke in Heuchelheim

  1. Gartengrundstücke
  2. Wassergrundstücke
  3. Baugrundstücke
  4. Forstwirtschaftliche Flächen
  5. Landwirtschaftliche Gebiete

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Heuchelheim kennen wir natürlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die ausgewählte Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Hauses beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Wert verändern.

Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind selbstverständlich aktuelle Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in puncto Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Daten, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Dadurch sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Heuchelheim einen Mittelwert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Interessenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Frage: Die verwendeten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als ziemlich vielschichtig – sie sind via verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Heuchelheim. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Gießen, Lahn
  • Wettenberg, Hessen
  • Biebertal
  • Lahnau
  • Linden (Hessen)

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Kriterien verändern den Preis meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Heuchelheim bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es ausgesprochen marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Schätzung des Marktwerts erfolgt auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – diese sind normalerweise die Preise von Häusern aus Heuchelheim, die erst vor nicht langer Zeit verkauft wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Haus ähnlich sind.

Darüber hinaus stehen bei der Wertermittlung auch noch die maßgeschneiderten Kriterien der Immobilie im Vordergrund. Solche wertbeeinflussende Merkmale, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- bzw. Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung übereinstimmen – des Weiteren sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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