Immobilienbewertung Hermsdorf

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Hermsdorf und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Hermsdorf und Umgebung.

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Hermsdorf

Ortschild Hermsdorf
Stadtname: Hermsdorf
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Einwohner: 8.865
Vorwahl: 036601
Postleitzahl: 07629
Kennzeichen: SHK

Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Hermsdorf besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung bietet eine neutrale und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inbegriffen. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Hermsdorf

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum verschiedener Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu gehören ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Objekten für Hermsdorf und Umkreis

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Hermsdorf und Umgebung.

Schicken Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Grund für die entsprechende Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen umgehend eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Hermsdorf haben und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Welche Immobilien und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten haben demgegenüber oft eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Hermsdorf

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürohäuser, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ beurteilen wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen in Hermsdorf für:

Wohnimmobilien in Hermsdorf

  1. Ferienhäuser & Wohnungen
  2. Einfamilienhäuser
  3. Reihenhäuser
  4. Doppelhäuser
  5. Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien in Hermsdorf

  1. Ärztehäuser, Ärztezentren
  2. Landwirtschaftliche Betriebe
  3. Bürokomplexe / Bürohäuser

Sonderimmobilien in Hermsdorf

  1. Freizeitimmobilien
  2. Schlösser & Burgen
  3. Einkaufszentren
  4. Krankenhäuser & Pflegeheime
  5. Hotel- & Motelgebäude

Grundstücke in Hermsdorf

  1. Forstwirtschaftliche Flächen
  2. Baugrundstücke
  3. Gartengrundstücke
  4. Sanierungsgebiete
  5. Landwirtschaftliche Flächen

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Hermsdorf kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Hauses beziehungsweise der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Wert verändern.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind natürlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Berechnung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Hermsdorf einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Spezialisten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen individuellen Verkehrswertbericht für Interessenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und nachvollziehbar präsentiert – die Ergebnisse der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die verwendeten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als überaus umfassend – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert zum Beispiel vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Hermsdorf. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Bad Klosterlausnitz
  • Weißenborn bei Hermsdorf
  • Reichenbach bei Hermsdorf
  • Schleifreisen
  • Kraftsdorf

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Gut

3.70/ 5.00

147 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Fragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Kriterien beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Hermsdorf bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am häufigsten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es äußerst marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Kalkulation des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normalerweise die Kaufpreise von Häusern aus Hermsdorf, die erst kürzlich verkauft wurden und außerdem mit dem zu bewertenden Haus zu vergleichen sind. Ansonsten stehen bei der Bewertung auch noch die individuellen Kriterien der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten abweichen, fließen in Form von Zu- beziehungsweise Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – des Weiteren sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?

Bei der Bestimmung des Immobilienwerts mittels Ertragswertverfahren steht die potentielle Ertragserzielung, bspw durch Vermietung des Objektes, in der Stadtmitte. Der Ertragswert informiert über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Grundlage der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Kosten der Bewirtschaftung zum anderen ermittelt. Hierbei wird der Gebäudeertragswert unabhängig vom Bodenwert ermittelt, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren berechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich dieses Verfahren als eher unpassend. Das Ertragswertverfahren gelangt speziell bei Gewerbeimmobilien, Beispielsweise bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zur Verwendung.

Was versteht man unter dem Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren gelangt häufig dann zur Anwendung, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht durchführbar ist. Dabei basiert der Wert einer Immobilie auf seiner Bausubstanz sowie den Herstellungskosten des Wohngebäudes. Zudem geht der Bodenwert in die Berechnung ein. Der auf solche Art und Weise bestimmte Sachwert wird zudem mithilfe eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort perfekt angepasst. Das Sachwertverfahren wird vorzugsweise bei solchen Einfamilienhäusern genutzt, welche der Eigentümer selbst bewohnt.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert dient als Mittelwert von Baugrundstücken der jeweiligen Ortschaft besser gesagt einzelner Regionen der jeweiligen Ortschaft. Als Grundlage dienen die gesammelten Preise der Grundstücke aus Hermsdorf. Darüber hinaus bestimmt der Standort des Grundstücks vielmehr dessen Entwicklungszustand den Bodenrichtwert.

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