immobilienbewertung Heringen (Werra)

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Heringen (Werra) und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Heringen (Werra) und Region.

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Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Heringen (Werra) besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet bestimmen.

Was für Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Haus sein Haus relativ teuer ein – Interessenten besitzen im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Auch keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodischemethodische Aspekte inklusive. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Heringen (Werra)

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Heringen (Werra) und Umkreis

Wir sind Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Gutachten für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Heringen (Werra) und Umgebung.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Grund für die entsprechende Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Antwort von uns.

Immobilienbewertung vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Heringen (Werra) besitzen und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Interessenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Auffassung oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien führt eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Heringen (Werra)

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Fachbereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude ebenso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Partner für Wertermittlungen und Gutachten in Heringen (Werra) für:

Immobilien in Heringen (Werra)

  1. Wohnungen
  2. Reihenhäuser
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Doppelhäuser

Gewerbeimmobilien in Heringen (Werra)

  1. Bürokomplexe / Bürogebäude
  2. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  3. Ärztehäuser, Ärztezentren

Sonderimmobilien in Heringen (Werra)

  1. Hotel- & Motelgebäude
  2. Freizeitimmobilien
  3. Einkaufszentren
  4. Schlösser & Burgen

Grundstücke in Heringen (Werra)

  1. Landwirtschaftliche Flächen
  2. Sanierungsgebiete
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Gartengrundstücke
  5. Baugrundstücke

Was ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Immobilienmakler für Heringen (Werra) kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs machen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Gebäudes oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierfür sind natürlich aktuelle Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in puncto Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – diese berücksichtigt alle essentiellen Merkmale der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmöglich, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Heringen (Werra) einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen korrigiert wird.

Die Mehrheit der Spezialisten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.

Erfahrung und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Käufer. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Thema: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ausgesprochen umfassend – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Heringen (Werra). Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Philippsthal (Werra)
  • Dippach bei Berka
  • Dankmarshausen
  • Vacha
  • Großensee bei Eisenach

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Heringen (Werra) bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur rein. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es äußerst marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Kalkulation des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normal die Preise von Immobilien aus Heringen (Werra), die erst letztens veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Gebäude zu vergleichen sind.

Ebenso stehen bei der Bewertung auch noch die speziellen Eigenschaften der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- beziehungsweise Abschlägen des Vergleichswerts in die Begutachtung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung identisch sein – des Weiteren sollte eine hinreichende Anzahl von Vergleichsobjekten vorliegen.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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