Immobilienbewertung vom Experten
Wenn Sie ein Wohnhaus in Heiningen (Kreis Göppingen) haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Bestimmung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Objekten lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.
Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen
Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Immobilie sein Haus relativ teuer ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.
Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Bedarf eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die objektive Bewertung von Immobilien bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.
Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Wissen beruhen – essentielle methodischemethodische Aspekte inkl. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Heiningen (Kreis Göppingen)
Einerlei ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum unterschiedlicher Objekte und Gebäudearten.
Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.
Immobilienbewertung für Heiningen (Kreis Göppingen) und Umgebung
Wir sind Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Heiningen (Kreis Göppingen) und Region.
Schicken Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Grund für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unmittelbar eine Rückmeldung von uns.
Bewertung von Immobilien vom Profi
Wenn Sie ein Haus in Heiningen (Kreis Göppingen) besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häuser lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie ausgezeichnet ermitteln.
Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie bewerten
Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.
Hierbei spielt natürlich auch der persönliche Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung führt eine zuverlässige und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.
Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.
Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Heiningen (Kreis Göppingen)
Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.
Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.
Der Fachbereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.
Ihr qualifizierter Fachmann für Wertermittlungen und Gutachten in Heiningen (Kreis Göppingen) für:
Immobilien in Heiningen (Kreis Göppingen)
- Reihenhäuser
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser
Gewerbeimmobilien in Heiningen (Kreis Göppingen)
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Bürokomplexe / Bürogebäude
- Produktionsflächen, Werke
Sonderimmobilien in Heiningen (Kreis Göppingen)
- Gastronomiebetriebe
- Schlösser & Burgen
- Einkaufszentren
Grundstücke in Heiningen (Kreis Göppingen)
- Forstwirtschaftliche Flächen
- Landwirtschaftliche Gebiete
- Baugrundstücke
- Gartengrundstücke
- Sanierungsgebiete
Was genau ist Ihre Immobilie wert?
Schätzung des Werts
Gewiss fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Makler für Heiningen (Kreis Göppingen) kennen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.
Baujahr und Zustand
Hierzu zählen zusätzlich zu dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Größe, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien umfasst selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.
Hierbei können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur sowie Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wichtigen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Eigenheims oder der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.
Außerdem hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.Auf Grundlage der gelisteten Objektdaten wie auch den bei der Beurteilung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu ermitteln. Hierfür sind selbstverständlich momentane Kennziffern des Immobilienmarkts notwendig.
Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.
Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen ausgewählte Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich zugänglich sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.
Die Schätzung
Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.
Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag via einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Heiningen (Kreis Göppingen) einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.
Die Mehrheit der Fachexperten hat die Meinung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts hinzuzuziehen sind.
Know - How und Software
Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Interessenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und verständlich präsentiert – die Ergebnisse der Immobilienbewertung.
Keine Frage: Die angewandten Methoden zur Anfertigung eines Wertgutachtens erweisen sich als überaus vielschichtig – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder aber beim Finanzamt vorzulegen ist.
Welche Immobilie wollen Sie bewerten?
Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Heiningen (Kreis Göppingen). Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.
Auch hier sind wir für Sie tätig:
- Eschenbach, Württemberg
- Gammelshausen (Württemberg)
- Göppingen
- Dürnau (Kreis Göppingen)
- Boll (Kreis Göppingen)