immobilienbewertung Hausen (Wied)

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Hausen (Wied) und Umgebung

Wir sind Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Hausen (Wied) und Umgebung.

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Bewertung von Immobilien und Grundstücke vom Profi

Wenn Sie ein Wohnhaus in Hausen (Wied) haben und es verkaufen wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr genau bestimmen.

Was für Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie bewerten

Keine Frage: Immobilien und Grundstücke erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Immobilie sein Gebäude vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Ansicht beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die objektive Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischemethodische Kriterien inbegriffen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Hausen (Wied)

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu zählen explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Hausen (Wied) und Umkreis

Wir sind Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Hausen (Wied) und Umgebung.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Grund für die entsprechende Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Fachmann

Wenn Sie ein Haus in Hausen (Wied) besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Eigentümer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Käufer haben im Gegensatz dazu öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Geschmack eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen beruhen – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Hausen (Wied)

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Geschäfte, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Gewerbehallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Hausen (Wied) für:

Immobilien in Hausen (Wied)

  1. Wohnbungalows
  2. Doppelhäuser
  3. Eigenheime
  4. Mehrfamilienhäuser
  5. Ferienhäuser & Ferienwohnungen

Gewerbeimmobilien in Hausen (Wied)

  1. Produktionsflächen, Werke
  2. Landwirtschaftliche Betriebe
  3. Industrie-Parkanlagen

Sonderimmobilien in Hausen (Wied)

  1. Schlösser & Burgen
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Hausen (Wied)

  1. Landwirtschaftliche Flächen
  2. Baugrundstücke
  3. Gartengrundstücke
  4. Wassergrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als kompetenter Immobilienmakler für Hausen (Wied) kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen jedoch erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine professionelle Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Eigenheims beziehungsweise der Wohnung und klären anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus überprüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren gegenwärtigen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Photos.

Auf Basis der gelisteten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu analysieren. Hierzu sind selbstverständlich aktuelle Kennziffern des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Dazu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von herausragender Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Immobilienbewertung qualifiziert.

Die Berechnung

Im Grunde gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts recht einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Methoden erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – letztere berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag durch einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Hausen (Wied) einen Schnitt zu bilden, welcher mithilfe von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Spezialisten vertritt die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung mindestens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Bestimmung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer zuverlässigen Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Begutachtung von speziellen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen speziellen Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Anfertigung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind notwendig, wenn der Immobilienwert beispielsweise vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Haus in Hausen (Wied). Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Hausen (Wied)
  • Waldbreitbach
  • Niederbreitbach
  • Roßbach (Wied)
  • Datzeroth

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Anfragen unserer Kunden

Selbstverständlich beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Faktor, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Hausen (Wied) essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es ausgesprochen marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zum Einsatz. Die Berechnung des Marktwerts erfolgt auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normalerweise die Preise von Liegenschaften aus Hausen (Wied), die erst vor kurzem veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Objekt zu vergleichen sind.

Darüber hinaus stehen bei der Wertermittlung auch noch die individuellen Kriterien der Immobilie im Vordergrund. Derartige wertbeeinflussende Kriterien, welche von den Vergleichsobjekten abweichen, fließen in Form von Zu- genauer gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Bewertung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung identisch sein – des Weiteren sollte eine ausreichende Zahl von Vergleichsobjekten bestehen.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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