Immobilienbewertung Gusterath

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Gusterath und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Gusterath und Umkreis.

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Gusterath

Ortschild Gusterath
Stadtname: Gusterath
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Einwohner: 1.902
Vorwahl: 0651
Postleitzahl: 54317
Kennzeichen: TR

Bewertung von Häuser vom Experten

Wenn Sie ein Wohnhaus in Gusterath haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die wichtigste Basis bei der Ermittlung des realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Häusern lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Wohnungseigentümer einer Immobilie sein Gebäude relativ teuer ein – Kaufinteressenten haben im Gegensatz dazu oftmals eine ganz andere Auffassung beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der individuelle Stil eine wichtige Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Aspekte inbegriffen. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Gusterath

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir schätzen ein breites Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Immobilienbewertung für Gusterath und Umgebung

Wir sind Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Gusterath und Umkreis.

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Immobilienbewertung vom Fachmann

Wenn Sie ein Wohnhaus in Gusterath haben und es verkaufen möchten, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücke lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Was für Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte präsentieren sich als sehr verschieden – so verschieden wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Käufer besitzen demgegenüber oftmals eine ganz andere Ansicht oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine unabhängige und gleichzeitig objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne schätzen wir Ihre Immobilie in Gusterath

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum diverser Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Fachbereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ beinhaltet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Unternehmen und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ umfasst landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Expertisen in Gusterath für:

Immobilien in Gusterath

  1. Wohnungen
  2. Doppelhäuser
  3. Wohnbungalows
  4. Einfamilienhäuser
  5. Ferienhäuser & Ferienwohnungen

Gewerbeimmobilien in Gusterath

  1. Produktionsflächen, Werke
  2. Ärztehäuser, Ärztezentren
  3. Landwirtschaftliche Unternehmen
  4. Hallen, Logistik- & Lagerflächen

Sonderimmobilien in Gusterath

  1. Freizeitimmobilien
  2. Gastronomiebetriebe
  3. Einkaufszentren
  4. Krankenhäuser & Pflegeheime

Grundstücke in Gusterath

  1. Landwirtschaftliche Flächen
  2. Wassergrundstücke
  3. Forstwirtschaftliche Flächen
  4. Sanierungsgebiete

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Bewertung gestaltet. Als qualifizierter Makler für Gusterath kennen wir natürlich die unterschiedlichen Berechnungsweisen, welche, auf die jeweilige Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen allerdings erst einmal die Sammlung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu gehören neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten wichtige Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Immobilienbewertung umfasst selbstverständlich die Bewertung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht allein ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die spezielle Immobilienbewertung ermitteln. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Gebäudes oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus prüfen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren momentanen Zustand, ihre Mängel oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Fotos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten sowie den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind selbstverständlich momentane Kennzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Dazu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Hierzu sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des bundesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich erhältlich sind. Deshalb sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Grunde gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts vergleichsweise einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Vorgehensweisen geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methodik – diese berücksichtigt alle essentiellen Eigenschaften der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie ermittelt werden, dann ist es möglichmachbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Basis von Vergleichsobjekten aus Gusterath einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrzahl der Fachexperten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur stichhaltigen Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Aspekte der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die verwendeten Methoden zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als überaus komplex – sie sind via zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren verschiedene gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind vorgeschrieben, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular fürIhr Wohneigentum in Gusterath. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Korlingen
  • Sommerau, Ruwer
  • Gutweiler
  • Hockweiler
  • Schöndorf, Ruwer

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Sehr gut

4.25/ 5.00

128 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Fragen unserer Kunden

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl oft gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Kriterien beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Gusterath essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am öftesten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es äußerst marktorientiert ist. Aus diesem Grund kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Schätzung des Marktwerts geschieht auf Grundlage sogenannter Vergleichswerte – letztere sind normal die Kaufpreise von Liegenschaften aus Gusterath, die erst neulich verkauft wurden und darüber hinaus mit dem zu bewertenden Haus zu vergleichen sind. Ebenso stehen bei der Wertermittlung auch noch die speziellen Merkmale der Immobilie im Fokus. Solche wertbeeinflussende Merkmale, welche von den Vergleichsobjekten unterscheiden, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in sachen Lage sowie Ausstattung identisch sein – außerdem sollte eine hinreichende Zahl von Vergleichsobjekten vorliegen.

Was versteht man unter dem Ertragswertverfahren?

Bei der Bestimmung des Immobilienwerts via Ertragswertverfahren steht die eventuelle Ertragserzielung, z. B. durch Vermietung der Immobilie, im Zentrum. Der Ertragswert unterrichtet über den voraussichtlichen Ertrag – er wird auf Grundlage der Differenz zwischen Mieteinnahmen einerseits und Ausgaben der Bewirtschaftung auf der anderen Seite berechnet. Hierbei wird der Gebäudeertragswert gesondert vom Bodenwert berechnet, wobei letzterer im sogenannten Vergleichswertverfahren errechnet wird. Für jemanden, der plant, eine selbst genutzte Wohnung zu verkaufen, erweist sich ein solches Verfahren als eher nicht passend. Das Ertragswertverfahren gelangt besonders bei Gewerbeimmobilien, Beispiel bei Büroflächen sowie bei Mehrfamilienhäusern von mehr als drei Wohneinheiten, zum Einsatz.

Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren gelangt oftmals dann zum Einsatz, wenn das Vergleichswertverfahren mangels genügend Vergleichsobjekten nicht ausführbar ist. Dabei beruht der Wert eines Hauses auf seiner Bausubstanz sowie den Herstellungskosten des Gebäudes. Außerdem geht der Bodenwert in die Kalkulation ein. Der auf diese Art bestimmte Sachwert wird außerdem mithilfe eines Marktanpassungsfaktors direkt an die Preisstrukturen des Immobilienmarktes vor Ort perfekt angepasst. Das Sachwertverfahren wird vorzugsweise bei solchen Einfamilienhäusern benutzt, welche der Besitzer selbst bewohnt.

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