immobilienbewertung Großkrotzenburg

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Großkrotzenburg und Umgebung

Wir sind Ihr fachmännischen Experte für Wertermittlungen und Gutachten für Wohneigentum, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Großkrotzenburg und Umgebung.

Senden Sie uns eine Mail und teilen uns den Anlass für die gewünschte Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie bekommen unverzüglich eine Antwort von uns.

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Bewertung von Immobilien und Grundstücke vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Großkrotzenburg besitzen und es veräußern wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die wichtigste Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Objekte erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Kaufinteressenten besitzen im Gegensatz dazu oft eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine neutrale und gleichzeitig neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Makler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer basiert auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Kriterien inkl. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Haus in Großkrotzenburg

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu zählen ausdrücklich Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Objekten für Großkrotzenburg und Umkreis

Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Großkrotzenburg und Region.

Senden Sie uns eine Anfrage und teilen uns den Grund für die gewünschte Bewertung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unverzüglich eine Antwort von uns.

Bewertung von Immobilien vom Profi

Wenn Sie ein Eigenheim in Großkrotzenburg besitzen und es veräußern möchten, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Basis bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut bestimmen.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie schätzen

Keine Frage: Immobilien erweisen sich als sehr verschieden – so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Haus vergleichsweise hoch ein – Käufer besitzen demgegenüber öfters eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt natürlich auch der individuelle Geschmack eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Immobilienbewertung bietet eine zuverlässige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer beruht auf Fachkenntnis.

Keine Frage: Eine Bewertung von Immobilien sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – grundlegende methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie in Großkrotzenburg

Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein großes Spektrum zahlreicher Objekte und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ ausdrücklich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Fachbereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Areale, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Bereich „Sonderimmobilien“ schätzen wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr professioneller Experte für Wertermittlungen und Gutachten in Großkrotzenburg für:

Wohnimmobilien in Großkrotzenburg

  1. Ferienhäuser & Ferienwohnungen
  2. Eigenheime
  3. Wohnbungalows
  4. Eigentumswohnungen
  5. Reihenhäuser

Gewerbeimmobilien in Großkrotzenburg

  1. Gewerbehallen, Logistik- & Lagerflächen
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Landwirtschaftliche Betriebe

Sonderimmobilien in Großkrotzenburg

  1. Schlösser & Burgen
  2. Freizeitimmobilien
  3. Krankenhäuser & Pflegeheime
  4. Hotel- & Motelgebäude
  5. Einkaufszentren

Grundstücke in Großkrotzenburg

  1. Landwirtschaftliche Gebiete
  2. Baugrundstücke
  3. Wassergrundstücke
  4. Gartengrundstücke

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Schätzung des Werts

Gewiss fragen Sie sich nun, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als erfahrener Makler für Großkrotzenburg kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Marktwert realistisch schätzen. Vor der Schätzung des Werts stehen jedoch erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Begutachtung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Solche Vorbereitungen sind nötig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Grundlage der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine qualifizierte Bewertung der Immobilien beinhaltet selbstverständlich die Begutachtung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hierbei können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die relevanten Merkmale für die besondere Immobilienbewertung ermitteln. Eingangs verschaffen wir uns einen Eindruck über die Eigenschaften des Objektes oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Darüber hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Merkmale – also ihren momentanen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse protokollieren wir – falls nötig, machen wir auch Fotos.

Auf Basis der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung ermittelten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die spezielle Immobilie zu analysieren. Hierzu sind natürlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts notwendig.

Hierzu können wir einerseits auf die von uns selbst vermarkteten Objekte Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf unterschiedliche Objekt-Datenbanken. Damit ist es uns möglich, eine individuelle Marktanalyse in sachen Lage der jeweiligen Immobilie durchzuführen.

Hierfür sind sowohl die Entwicklungen des lokalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Unterlagen, welche nicht öffentlich verfügbar sind. Dadurch sind wir optimal für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Berechnung des Verkehrswerts relativ einfach: Im Vergleich zu den ziemlich komplexen gesetzlichen Methoden geschieht die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Methode – letztere berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Erlös einer Immobilie berechnet werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mithilfe einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Brauch, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Großkrotzenburg einen Mittelwert zu bilden, welcher mittels von Zu- beziehungsweise Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Spezialisten hat die Auffassung, dass für eine realistische Bewertung von Immobilien wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Know - How und Software

Wir arbeiten selbstverstandlich mit einer kompetenten Immobiliensoftware – darüber hinaus bringen wir unsere Kompetenz bei der Bewertung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern erstellen wir einen maßgeschneiderten Verkehrswertbericht für Kaufinteressenten. Hier finden sich – kompakt zusammengefasst und einleuchtend präsentiert – die Resultate der Immobilienbewertung.

Keine Frage: Die verwendeten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens zeigen sich als ziemlich komplex – sie sind anhand verschiedenen Gesetzen einheitlich fixiert. Es existieren unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert bspw vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie wollen Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Großkrotzenburg. Dort können Sie alle für die Kontaktaufnahme wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Kahl am Main
  • Hainburg, Hessen
  • Seligenstadt, Hessen
  • Alzenau in Unterfranken
  • Hanau

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Häufige Fragen unserer Klienten

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Was für Faktoren verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Großkrotzenburg bedeutend. Hier spielen auch KriminalitätKriminalität, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Kriterien noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der betreffenden Immobilie.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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