Immobilienbewertung Gräfenroda

Bewertung von Immobilien und Grundstücken für Gräfenroda und Umgebung

Wir sind Ihr kompetenter Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien in Gräfenroda und Umgebung.

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Gräfenroda

Ortschild Gräfenroda
Stadtname: Gräfenroda
Kreis: Ilm-Kreis
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Einwohner: 3.670
Vorwahl: 036205
Postleitzahl: 99330
Kennzeichen: IK

Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Eigenheim in Gräfenroda haben und es veräußern wollen, dann stellt eine Immobilienbewertung die entscheidende Basis bei der Bestimmung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Bewertung von Immobilien und Grundstücken lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie hervorragend bestimmen.

Welche Häuser und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Häuser erweisen sich als sehr unterschiedlich – so unterschiedlich wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Gebäude relativ hoch ein – Kaufinteressenten besitzen demgegenüber oft eine ganz andere Sichtweise oder Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der persönliche Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die neutrale Bewertung von Immobilien bietet eine neutrale und zugleich objektive Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen professionellen Blick – letzterer basiert auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Wissen basieren – grundlegende methodischewissenschaftliche Aspekte inkl. Aus diesem Grund sollten Sie auf jeden Fall einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Immobilienbewertung beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Gräfenroda

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir bewerten ein breites Spektrum diverser Immobilien und Grundstücke und Gebäudearten.

Hierzu gehören explizit Wohnimmobilien. Diese machen den Großteil unserer Aufträge aus.

Bewertung von Immobilien für Gräfenroda und Umgebung

Wir sind Ihr qualifizierter Partner für Wertermittlungen und Expertisen für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Spezialimmobilien in Gräfenroda und Umgebung.

Senden Sie uns eine Nachricht und teilen uns den Anlass für die entsprechende Begutachtung und die Art der Immobilie mit. Sie erhalten unmittelbar eine Antwort von uns.

Immobilienbewertung vom Experten

Wenn Sie ein Haus in Gräfenroda besitzen und es verkaufen wollen, dann stellt eine Bewertung von Immobilien die entscheidende Grundlage bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises dar. Mit einer Immobilienbewertung lässt sich der Zeit-, Ertrags- oder auch der Sachwert einer Immobilie sehr gut ermitteln.

Welche Objekte und Gebäudearten wir für Sie beurteilen

Keine Frage: Immobilien präsentieren sich als sehr unterschiedlich – so verschieden wie ihre Eigentümer. Nicht selten schätzt der Besitzer einer Immobilie sein Objekt vergleichsweise hoch ein – Interessenten haben demgegenüber oft eine ganz andere Sichtweise beziehungsweise Preisvorstellung.

Dabei spielt selbstverstandlich auch der eigene Stil eine gewisse Rolle. Wie auch immer – die sachliche Immobilienbewertung bietet eine unabhängige und zugleich neutrale Person durch. Immobilienexperten, zum Beispiel Immobilienmakler wie wir, verfügen über einen fachmännischen Blick – letzterer beruht auf Fachkompetenz.

Keine Frage: Eine Immobilienbewertung sollte auf fundierten Kenntnissen basieren – essentielle methodische Kriterien inklusive. Daher sollten Sie unbedingt einen ausgewiesenen Immobilienexperten zu Rate ziehen und mit der Bewertung von Immobilien beauftragen.

Gerne beurteilen wir Ihre Immobilie in Gräfenroda

Ganz gleich ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien, ob Grundstücke oder Sonderimmobilien – wir beurteilen ein breites Spektrum zahlreicher Immobilien und Gebäudearten.

Dazu zählen im Bereich „Wohnimmobilien“ explizit Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser genauso wie Wohnungsbungalows, Ferienhäuser & Wohnungen sowie Eigentumswohnungen. Der Bereich „Gewerbeimmobilien“ bietet Bürokomplexe/Bürogebäude, Ärztehäuser/Ärztezentren, Logistik- und Lagerflächen, Hallen, Produktionsflächen, Werke, landwirtschaftliche Betriebe und Industrie-Parkanlagen.

Der Bereich „Grundstücke“ beinhaltet landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Flächen, aber auch Bau-, Garten- und Wassergrundstücke sowie Sanierungsgebiete. Im Fachbereich „Sonderimmobilien“ bewerten wir Hotel- und Motelgebäude genauso wie Krankenhäuser und Pflegeheime, Gastronomiebetriebe, Einkaufszentren, Freizeitimmobilien sowie Schlösser & Burgen.

Ihr erfahrener Fachmann für Wertermittlungen und Expertisen in Gräfenroda für:

Immobilien in Gräfenroda

  1. Doppelhäuser
  2. Reihenhäuser
  3. Ferienhäuser & Wohnungen
  4. Einfamilienhäuser
  5. Wohnungen

Gewerbeimmobilien in Gräfenroda

  1. Produktionsflächen, Werke
  2. Industrie-Parkanlagen
  3. Landwirtschaftliche Betriebe

Sonderimmobilien in Gräfenroda

  1. Krankenhäuser & Pflegeheime
  2. Hotel- & Motelgebäude
  3. Einkaufszentren

Grundstücke in Gräfenroda

  1. Baugrundstücke
  2. Forstwirtschaftliche Flächen
  3. Landwirtschaftliche Flächen
  4. Sanierungsgebiete

Was genau ist Ihre Immobilie wert?

Berechnung des Werts

Bestimmt fragen Sie sich jetzt, wie sich der Ablauf einer Wertermittlung gestaltet. Als professioneller Makler für Gräfenroda kennen wir selbstverständlich die verschiedenen Berechnungsweisen, welche, auf die von Ihnen ausgewählte Immobilie bezogen, deren Wert realistisch schätzen. Vor der Berechnung des Werts stehen allerdings erst einmal die Zusammenstellung von Objektdaten, die Beurteilung der Immobilie sowie die Marktanalyse. Bevor es so richtig losgeht, müssen in einem ersten Schritt alle Informationen sowie Daten der betreffenden Immobilie gesammelt werden.

Baujahr und Zustand

Hierzu zählen neben dem Baujahr auch der energetische Zustand gemäß Energieausweis sowie natürlich die Lage und Quadratmeter, aber auch die Ausstattung der Immobilie. Derartige Vorbereitungen sind notwendig – auf diese Weise ist es uns möglich, auf Basis der Objektdaten relevante Vergleichspreise hinzuzuziehen. Eine fachkundige Immobilienbewertung beinhaltet selbstverständlich die Einschätzung des Objektzustands vor Ort. Wir begutachten Ihre Immobilie gerne via Ortsbesichtigung.

Hiermit können wir uns nicht lediglich ein Bild in puncto Größe, Architektur wie auch Aufteilung der Immobilie machen, sondern auch die wesentlichen Merkmale für die besondere Immobilienbewertung begutachten. Zu Beginn verschaffen wir uns einen Gesamteindruck über die Eigenschaften des Hauses oder der Wohnung und überprüfen anschießend, ob diese den Preis verändern.

Außerdem hinaus untersuchen wir die wertrelevanten Kriterien – also ihren momentanen Zustand, ihre Schäden oder aber Renovierungsbedürftigkeit. Alle Ergebnisse dokumentieren wir – falls nötig, erstellen wir auch Photos.

Auf Grundlage der gesammelten Objektdaten wie auch den bei der Begutachtung festgestellten wertrelevanten Merkmalen sind wir in der Lage, den Markt für die ausgewählte Immobilie zu ermitteln. Hierzu sind natürlich aktuelle Messzahlen des Immobilienmarkts erforderlich.

Hierzu können wir zum einen auf die von uns selbst vermarkteten Immobilien Bezug nehmen, andererseits verfügen wir über Zugriff auf verschiedene Immobilien-Datenbanken. Hiermit ist es uns möglich, eine eigene Marktanalyse in sachen Lage der betreffenden Immobilie durchzuführen.

Dafür sind sowohl die Entwicklungen des regionalen als auch des landesweiten Immobilienmarkts von großer Bedeutung. Wir benutzen als Quellen diverse Marktberichte, Marktforschungsdaten sowie Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen. Wir haben auch Zugriff auf Information, welche nicht öffentlich einsehbar sind. Somit sind wir perfekt für eine Bewertung von Immobilien qualifiziert.

Die Schätzung

Im Prinzip gestaltet sich die Schätzung des Verkehrswerts eher einfach: Im Vergleich zu den relativ komplexen gesetzlichen Verfahrensweisen erfolgt die Berechnung des Verkehrswerts mit einer vereinfachten Vorgehensweise – letztere berücksichtigt alle essentiellen Kriterien der Immobilie.

Soll der Ertrag einer Immobilie bestimmt werden, dann ist es möglichdenkbar, den Gebäudereinertrag mittels einem von dem Immobilientyp sowie seinen Eigenschaften abhängigen Faktor zu multiplizieren. Gemäß dem gesetzlich normierten Vergleichswertverfahren ist es Usus, bei einem beabsichtigten Verkauf auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus Gräfenroda einen Durschschnittswert zu bilden, welcher mithilfe von Zu- oder Abschlägen berichtigt wird.

Die Mehrheit der Experten hat die Meinung, dass für eine realistische Immobilienbewertung wenigstens zehn Vergleichsobjekte zur fundiertem Ermittlung des Marktwerts heranzuziehen sind.

Kompetenz und Software

Wir arbeiten natürlich mit einer seriösen Immobiliensoftware – außerdem hinaus bringen wir unsere Erfahrung bei der Schätzung von besonderen wertbeeinflussenden Kriterien der Immobilie ein. Gern machen wir einen persönlichen Verkehrswertbericht für Käufer. Dort finden sich – kompakt zusammengefasst und plausibel präsentiert – die Resultate der Bewertung von Immobilien.

Keine Thema: Die angewandten Verfahrensweisen zur Erstellung eines Wertgutachtens erweisen sich als ausgesprochen vielschichtig – sie sind anhand zahlreichen Gesetzen einheitlich fixiert. Es bestehen unterschiedliche gesetzlich normierte Wertermittlungsverfahren: Es handelt sich um das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Diese sind in der Immobilienwertermittlungsverordnung vorgesehen – sie sind erforderlich, wenn der Immobilienwert z B vor Gericht oder auch beim Finanzamt vorzulegen ist.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Nutzen Sie unser Anfrageformular für Ihre Immobilie in Gräfenroda. Dort können Sie alle für die Anfrage wichtigen Daten hinterlegen.

Auch hier sind wir für Sie tätig:

  • Frankenhain, Thüringen
  • Geschwenda
  • Crawinkel
  • Liebenstein bei Arnstadt
  • Geraberg

Des Weiteren sind wir in diesen Orten für Sie tätig:

Kundenbewertung

Gut

3.86/ 5.00

141 Bewertungen

Jetzt bewerten

Häufige Fragen unserer Kunden

Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Eine Auswahl häufig gestellter Fragen finden Sie hier.

Welche Kriterien verändern den Wert meiner Immobilie?

Lage, Lage und nochmals Lage – dieser Punkt, welcher sich aus Geografie und Umfeld zusammensetzt, steht natürlich im Zentrum – dieser Faktor ist natürlich auch für Gräfenroda essentiell. Hier spielen auch KriminalitätKriminalitätsrate, Alters- sowie Sozialstruktur eine wichtige Rolle. Unterschieden werden einfache, mittlere, gute und gehobene Lagen. Hinzukommen als wesentliche Faktoren noch der sogenannte Bodenwert sowie Zustand und Pflege der jeweiligen Immobilie.

Was versteht man unter dem Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren stellt das am meisten in Anspruch genommene Wertermittlungsverfahren dar, weil es enorm marktorientiert ist. Aus diesem Anlass kommt es meistenteils bei einem beabsichtigten Verkauf zur Anwendung. Die Kalkulation des Marktwerts erfolgt auf Basis sogenannter Vergleichswerte – diese sind üblicherweise die Preise von Objekten aus Gräfenroda, die erst vor kurzer Zeit veräussert wurden und zudem mit dem zu bewertenden Gebäude ähnlich sind. Darüber hinaus stehen bei der Wertermittlung auch noch die speziellen Kriterien der Immobilie im Fokus. Derartige wertbeeinflussende Merkmale, welche von den Vergleichsobjekten differenzieren, fließen in Form von Zu- besser gesagt Abschlägen des Vergleichswerts in die Schätzung ein. Die Vergleichsobjekte sollten in puncto Lage sowie Ausstattung zusammenpassen – des Weiteren sollte eine ausreichende Zahl von Vergleichsobjekten vorhandensein.

Ihre Immobilienbewertung vor Ort

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